Leben auf dem Reiterhof

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 11780 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 11780 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 250.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im beschaulichen Söhlingen befindet sich dieser umfangreich ausgestattete Gutshof inmitten schöner Ausrittgebiete am Rand der Lüneburger Heide. Neben dem Gutshaus, welches um 1900 in Massivbauweise mit bis zu drei Wohneinheiten errichtet wurde, bietet das Ensemble einen Pferdestall mit sieben großräumigen Boxen, einen Offenstall, diverse Lagergebäude, einen beleuchteten Reitplatz, einen Paddock, ein kleines Nebenhaus und eine Mehrzweckhalle, die als kleine Reithalle nutzbar ist. Das Haupthaus ist in eine große Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² und - über eine Außentreppe direkt erreichbar - zwei kleinere Wohnungen in der ersten Etage mit jeweils ca. 100 m² aufgeteilt. Dies ermöglicht z. B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine teilweise Vermietung. Natürlich ist es mit geringem Aufwand auch möglich, die getrennten Wohneinheiten wieder zu großen Wohnungen zu verbinden. Im Laufe der letzten Jahre sind einige Sanierungsarbeiten, wie Fenster, Haustüren und Dämmung durchgeführt worden. Auch einige Küchen und Bäder sind bereits modernisiert worden, sowie die Strom- und Wasserleitungen in 2014 erneuert. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Das Nebenhaus ist grundsätzlich ein niedlicher Bungalow, bedarf allerdings umfangreicher Sanierungsarbeiten. Der Pferdestall ist wohl das Herzstück auf dem Hof. Hier haben sieben Pferdeboxen, eine Waschbox, eine Futterkammer und eine Sattelkammer Platz. Das Dachgeschoss wird als Heuboden genutzt und der Stall hat einen direkten Zugang zum Paddock. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Mehrzweckhalle, welche mit Sandboden, Banden und Reiterstübchen ausgestattet, auch bei schlechtem Wetter, Bewegung für Pferd und Reiter ermöglicht. An diese grenzt auch direkt der Reitplatz, welcher auf dem hinteren Teil des Grundstückes und von Bäumen umsäumt gelegen auch für die Arbeit mit schreckhaften Tieren geeignet ist.
Um das Ganze perfekt zu machen, besteht die Möglichkeit eine ca. 9000m² große Weide in unmittelbarer Hofnähe und eine weitere ca. 2,5 Hektar große Weidefläche am Ortsrand zu pachten oder gegebenenfalls auch zu erwerben.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohneinheiten im Haupthaus
- Altenteilerhäuschen mit Sanierungsbedarf
- 7 Boxen im Pferdestall
- Waschbox
- Offenstall
- Reitplatz (20x40)
- Paddock (ca. 1000 m²)
- Reithalle mit Reiterstübchen
- kleiner Fachwerkstall mit 3 Boxen
- Lagergebäude (Sanierungsbedarf)
- großer Garten
- optional bis zu 3,4 Hektar Weide zusätzlich

Lage

Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft und ein gemeinsames Wohnen mit Ihren Tieren, dann auf nach Söhlingen.
Söhlingen ist ein Ortsteil von Hemslingen. Hemslingen hat ca. 1.400 Einwohner und liegt etwa 14 km südöstlich von Rotenburg (Wümme). Ein eigener Kindergarten und die Grundschule Hemslingen sowie das schöne beheizte Freibad "Bruchwiesenbad" sind ganz in der Nähe. Die Gemeinde Hemslingen erfreut sich, neben vielen anderen Vereinen, eines sehr aktiven Sportvereins.

Die beiden Städte Rotenburg und Schneverdingen sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine umfangreiche Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, etc. Durch Rotenburg führt die Bahnstrecke zwischen Bremen und Hamburg.Auch mit dem Auto sind die umliegenden Metropolen gut zu errecihen.
Hamburg und Bremen in ca. 45 Minuten und Hannover in ca. einer Stunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 250.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Haftung.
Ein Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 250,5 kWh/(m² a), Gültig bis: 11.04.2024, Primärheizungsart: Erdgas E, Baujahr laut Energieausweis: 1991.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das RE/MAX Immobilienbüro eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu einem Bieterverfahren kommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen