Leben auf dem Bauernhof! Nur ein Wunschtraum? Nicht, für Sie! 1

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 19. Jh.

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in der schwäbischen Marktgemeinde Jettingen-Scheppach - auf etwa halbem Wege zwischen Ulm und Augsburg.

Die ca. 6.800 Einwohner zählende Marktgemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Eine ausgezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergärten, Krippenplätzen, Grund- und Realschule direkt vor Ort und weiterführenden Schulen im nahegelegenen Wettenhausen, Ursberg oder Günzburg und ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. stehen Ihnen offen. Dazu überzeugt Ihr neuer Wohnort durch seine ansprechende Landschaft mit zahlreichen Radwegen und Badeseen sowie durch seine Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Bremental und zum Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Jettingen-Scheppach garantiert. Dank der Nähe zur A8 - mit der Anschlussstelle Burgau - trennen Sie nur ca. 35 Fahrminuten / 45 km von Augsburg und nicht mehr als 45 Minuten / 50 km von Ulm. Die 20 km entfernte Stadt Günzburg mit dem Freizeitpark Legoland ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch für den Weg in die Landeshauptstadt München (ca. 110 km) müssen Sie nicht viel mehr als eine Fahrstunde einplanen. Zudem haben Sie vom Bahnhof Jettingen Anschluss an die Bahnstrecke Ulm - Augsburg mit einer stündlichen Verbindung in beide Städte.

Sonstige Angaben

Alter Hof für neue Träume:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um einen beeindruckenden Bauernhof in der schwäbischen Marktgemeinde Jettingen-Scheppach - zwischen Augsburg und Ulm. Das stattliche Anwesen - mit bemerkenswertem Bauernhaus, anschließendem Stall mit Heuboden und Scheune - ist seit Anfang des 19. Jahrhunderts aus dem Ortsbild nicht mehr wegzudenken. Gestern ein blühender landwirtschaftlicher Betrieb, heute eine leerstehende Hofstelle und morgen schon ein traditionelles Landhaus mit nostalgischem Flair. Wagen Sie Neues in einem alten Hof voll ungeahnter Möglichkeiten!

Wohlfühlzuhause von morgen:
Ihr zukünftiges Zuhause - ein beachtlicher, zur Straße hin giebelständiger Walmdachbau - empfängt Sie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 8 Räume über 2 Etagen. Das teilweise unterkellerte Bauernhaus erschließt sich traufseitig über einen kleinen Treppenaufgang. Sobald Sie durch die historische Eingangstür treten, führt Sie ein Mittelgang zur ehemaligen Bauernstube mit anschließender Kammer, zur Küche mit Speis und zu einem Badezimmer aus jüngerer Zeit. Weiter geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer auf Sie warten. Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, so kann dieser unter Rücksichtnahme auf die historische Dachkonstruktion im Dachgeschoss entstehen.

Wo immer Sie hinschauen, überall stoßen Sie auf die historische Ausstattung ihres neuen Zuhauses. Dazu zählen der vollständig erhaltene Fensterbestand, die mehrfeldrigen Innentüren, die zahlreichen Dielenböden und die Innenfachwerkwände im Obergeschoss. Sie alle zeigen die Gebrauchsspuren vergangener Tage und erinnern zugleich an die Behaglichkeit und Geborgenheit einer anderen Zeit. Nun liegt es an Ihnen, dieses unvergessene Wohngefühl in Räumen mit Raumhöhen von 2,20 m im Erd- und 2,45 m im Obergeschoss wieder neu zu beleben.

Der Schlüssel dazu ist eine umfassende, denkmalgerechte Sanierung und der Einzug moderner Wohnstandards (Heizung, Sanitär, Elektro). Sie werden sehen, die Kombination von Alt und Neu hat einfach Charme. Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt, wenn es darum geht, dieses historische Bauernhaus in Ihr Wunschzuhause zu verwandeln.

Wohnraum in Stall & Scheune:
Damit nicht genug. Das langestreckte Anwesen hat noch viel mehr zu bieten. Gleich im Anschluss an das Wohngebäude finden Sie den gemauerten Stall mit Heuboden, der in jüngerer Zeit zur Garage umgebaut wurde. Ihm folgt die ehemalige Scheune, die als Holzstützenkonstruktion mit außenseitiger Brettverschalung errichtet wurde. In beiden Nebengebäuden kann auf Wunsch eine großzügige Erweiterung des Wohnraums stattfinden. Wie immer Ihre Pläne aussehen, hier finden Sie ausreichend Platz, diese zu realisieren. Der attraktive Außenbereich auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück bildet dazu den passenden Abschluss.

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln).

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.