Leben & arbeiten ruhig u. idyllisch aber doch die Metropolen MUC u. LA vor der Tür!

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Wohnfläche: ca. 412 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2870 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 412 m²

Grundstück: ca. 2870 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses exklusive Anwesen (412m² Wfl., 344m² Gew.-Fl., 121m² Nfl. = 877m² Gesamtfläche, 2.870m² Grund), bestehend aus einem neuwertigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und angrenzenden Gewerbe-/ Büroräumen anbieten zu können. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt inmitten eines großzügigen Grundstückes im Gemeindebereich Velden und wurde in den Jahren 2006-2008 in massiver Ziegelbauweise erstellt bzw. in den Folgejahren durch wertige Details ergänzt. Die Konzeption des Anwesens weist klar auf eine Zweiteilung in Wohnen und Arbeiten hin. Das Herz des Gebäudes ist die lichtdurchflutete Hauptwohnung welche zur Landschaft hin nach Süden orientiert ist. Große Fensterfronten schaffen beste Aussichten in den weitläufig gestalteten Garten und weiter in die für die Umgebung charakteristische bayerische Hügellandschaft.
Ein großer, moderner Bürotrakt mit offenem Dachstuhl liegt über einer ca. 4,5m hohen und beheizbaren Halle, die vielfältig genutzt werden kann. Flexibilität ist hier der klare Trumpf, denn aufgrund der durchdachten Statik lassen sich viele Wände versetzen oder entfernen. So könnte z. B. aus dem großen und hellen Mehrzweckraum im Erdgeschoss des Anbaus ein modernes Appartement mit Loftcharakter geschaffen werden (die benötigten Anschlüssen sind vorhanden).
Das rund 2.870 m² große Grundstück stellt ein regelrechtes Naturparadies dar. Auf der Südseite des Hauses wurde ein naturbelassener, sehr gepflegter ca. 200m² großer Schwimmteich angelegt. Zwei sonnige Terrassen sowie der schöne Obstgarten runden das Gesamtbild ab.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hauptwohnung verteilt sich auf ca. 352 m² Wohnfläche und besticht mit ihrer zeitgemäßen und modernen Aufteilung sowie mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Sie betreten diese Wohneinheit über den geräumigen Eingangsbereich mit offenen Blick in die hochwertige Küche. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom zentralen Küchenbereich aus, gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit Zugang zur geschützten Süd-Terrasse. Weiterhin befindet sich angrenzend ein moderner Multimedia- bzw. Fernsehbereich sowie ein Arbeitszimmer, Abstellraum und Waschküche. Absolutes Highlight ist das helle und luftige Wohnzimmer, das sich auf einer Zwischenetage befindet und sich zum Garten mit der sonnigen Süd-Terrasse und zur schönen Landschaft hin orientiert. Durch die dreiseitige Verglasung des Baukörpers haben Sie optimale Aussichten in den tollen Garten sowie zum Schwimmteich. Über die in den Wohnraum integrierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches komplett über einen offenen Sichtdachstuhl verfügt. Von der Galerie aus, welche derzeit als Bibliothek/ Ruhezone genutzt wird, haben Sie direkten Zugang zur Sauna mit dem angrenzenden und hochwertig ausgestatteten Nassbereich. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein weiteres Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein luxuriös anmutendes Badezimmer. Über das Obergeschoss haben Sie Zugang zum zentralen Treppenhaus, über welches Sie die Einlieger-/ Gästewohnung und den Gewerbebereich betreten können. Die Einlieger-/ Gästewohnung verfügt über zwei Schafzimmer, eine modern gehaltene und offene Wohnküche sowie ein Duschbad. Auch hier wurde großer Wert auf eine helle und freundliche Raumaufteilung gelegt. Große Fenster verschaffen einen tollen Blick in die grüne Umgebung und vermitteln zusammen mit dem hohen und offenen Dachstuhl
ein harmonisches Raumgefühl. Weiterhin haben auf dieser Etage helle Büroräume mit Teeküche und Duschbad sowie ein großzügiger Seminar- oder Konferenzraum ihren Platz gefunden. Ohne großen Aufwand können hier Umgestaltungen erfolgen.
Durch die zweckmäßig durchdachte statische Planung sind keinerlei tragende Innenwände nötig. Somit können die bereits vorhandenen Wände (Ziegel) schnell und effektiv versetzt oder entfernt werden und die Räumlichkeiten dadurch den jeweiligen Bedürfnissen angepasst werden. In Anbetracht der aktuellen Grundrissgestaltung wäre auch ein Seminarhaus denkbar, da sich im Anschluss zum großen Seminar-/Konferenzraum gleich mehrere Zimmer mit Zugang zu einer Küche und einem Bad befinden. Die darunter befindliche Halle ist beheizt und befahrbar und eignet sich hervorragend für Ihren Fuhrpark, Maschinenpark oder als Lager. Hervorzuheben ist das fundierte, wirtschaftliche und umweltfreundliche Energiekonzept des gesamten Gebäudes. Die Heizkosten lassen sich hiermit gering halten und belaufen sich auf nur 1.700,00 EUR bis 2.000,00 EUR pro Jahr.

Lage

Dieses Anwesen befindet sich nahe der Gemeinde Velden. Die schöne Markt-Gemeinde liegt zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg, nahe der B388, ca. 25 km südlich von Landshut. In dem ca. 6.600 Einwohner zählenden Ort befinden sich alle Einrichtungen, des täglichen Bedarfs: Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Restaurants, diverse Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Banken. Eine große Grund- und Mittelschule, ein neuer Hort mit Krippe sowie einen Kindergarten finden Sie ebenfalls in Velden. Die Haltstelle für den Schulbus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Genauere Lagedetails erhalten Sie auf Anfrage.
Aktuell beträgt die Fahrzeit zur A99 45 Minuten und zum Stahlgruberring/Mittlerer Ring in München 50 Minuten. Sobald die A94 bis Dorfen fertig gestellt ist (vermutlich 2017), verkürzen sich die Fahrzeiten auf ca. 30, bzw. 35 Minuten.

Sonstige Angaben

+++ flexible Teilung des Anwesens in privat und gewerblich möglich
+++ hervorragende Bauausführung mit statischen Reserven
+++ unverbaubarer Ausblick auf die bayerische Hügellandschaft mit Feldern und
Wäldern
+++ drei Einheiten/ Wohnungen bzw. Büros vorhanden
+++ Raumhöhe in der Privatwohnung im Bereich der Galerie bis 7m
+++ große Sauna mit Panoramablick im Obergeschoss und direktem Zugang über den
Balkon zum Schwimmteich
+++ riesiger, offener Küchen- und Essbereich mit Kochinsel
+++ 50 m² Sportraum/ Mehrzweckraum mit Schwing-Sportboden
+++ pflegeleichte Fliesenböden und Treppen (Stahl/ Edelstahl/ Holz)
+++ fünf Bäder sowie zwei Gäste-WCs mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten
+++ großer Garagenkomplex mit Werkstatt
+++ drei zusätzliche Stellplätze im Hof
+++ autark, da eigener Brunnen (Brauchwasser) und moderne 4-Kammer-Kläranlage
+++ Photovoltaik problemlos nachrüstbar