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LAYER-IMMOBILIEN: Luxus pur! Exklusives Einfamilienhaus in Deubach!
Kaufpreis: € 610.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 668 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 610.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 668 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 39.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen im schönen Deubach. Wir biegen in eine kleine Sackgasse und sehen gleich, hier herrscht himmlische Ruhe. Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und das Haus sieht sehr einladend aus. Hier können sich alle wohlfühlen. Ein schönes Zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten.
Wir treten ein und sehen gleich, hier ist alles hell und großzügig. Die Bodenbeläge sind hell mit edlen Materialien belegt, im Obergeschoß mit hochwertigem Parkett.
Die Küche ist sehr gut ausgestattet, hier werden Sie gerne kochen. Die praktische Frühstückstheke wird sicher der morgendliche Treffpunkt sein. Im Sommer macht die angrenzende Terrasse Laune zum draußen sitzen. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speise sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Esszimmer ist hell und geht offen in den Wohnbereich über.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig, hell - und mit der Schiebetüre zur Terrasse und einem offenen Kamin wirklich ein Mittelpunkt.
Im Erdgeschoß gibt es am Eingang noch ein Gäste-WC und ein Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Jetzt ab nach oben: ein weiteres tolles Highlight ist die nach oben offene, helle Galerie mit sichtbaren Balkon und elektrischen Oberlichtern.
Das Elternschlafzimmer ist wie alle Räume hier oben mit Parkett ausgelegt und hat - wie ebenfalls alle weiteren Schlafzimmer - einen eigenen Balkon. Hier schließt sich noch ein sehr geräumiges Ankleidezimmer mit Einbauschränken an.
Das Elternbad ist komplett neu ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne und eine große, ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit.
Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad runden das Angebot ab.
Wer sich erholen möchte: einfach runter in den Keller. Hier ist Wellness pur möglich : Sauna, Ruheraum, großer Whirlpool, Dusche - alles da. Neben einem Wirtschaftsraum sind hier noch die Heizung (Erdwärmepumpe) und ein Hobbyraum untergebracht. Eine Außentreppe führt zusätzlich nach oben.
Im Garten steht ein tolles Grillhaus : vielseitig nutzbar und eine echte Bereicherung. Die große Doppelgarage ist überbaut. Hier findet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Schlaf-Wohnraum und Duschbad.
Möchten Sie sich ein Bild vor Ort von diesem tollen Haus machen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserer Frau Bertele. Bitte haben Sie Verständnis, daß wir Termine nur bei ernsthaftem Interesse vereinbaren können.
Ausstattungsbeschreibung
Nutzen Sie den 360 Grad Rundgang, um sich selbst einen Überblick über die Ausstattung zu verschaffen.
Wellnessbereich: Sauna, Fitness, Whirlpool etc.
offener Kamin
3 Balkone
Dreifachverglasung
Erdwärmepumpe
Fußbodenheizung
Solar
Photovoltaik
Excl. Einbauküche
Zweitküche
Galerie
Ankleide
3 Bäder
kl. Wohneinheit über Garage
große Doppelgarage
Grillhaus im Garten
Überdachte Terrasse m. elektr. Seitenwänden
Lage
Der Gesserthauser Ortsteil Deubauch liegt idyllisch im Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" im Westen Augsburgs. Nach Augsburg sind es mit dem Auto ca. 15 km. Zum Bahnhof Gesserthausen ca. 1 km. Im Ort gibt es einen Supermarkt , im ca. 1 km entfernten Gesserttshausen gibt es alle Dinge des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken etc.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 39.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Bertele unter der Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 oder Mobil: 0173-2 10 70 38 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen