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Laurensberg: Schöne 85 m² Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Preis: 210.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 4 Februar, 5:35
Aufrufe: 2
ID: g1mNNXyE
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 133.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese kürzlich renovierte Wohnung bietet eine super Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 85m² ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie eignet. Über die zentrale Diele sind alle 3 Zimmer, sowie eine separate Küche, das Tageslichtbad und ein Abstellraum zu erreichen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, welcher den Gemeinschaftsgarten überschaut und dank Ausrichtung nach Südwesten tolles Tageslicht empfängt. Im Wohnzimmer ist Parkett vorhanden, in den Schlafräumen liegt Laminat, wohingegen Flur, Küche, Bad und Abstellraum mit schicken Fliesen versehen sind. Die Wohnung verfügt in den meisten Räumen über Deckenspots und so ist selbst zur Abendzeit für angenehme Beleuchtung gesorgt. Ein Torbogen im Flur, LED-Nachtbeleuchtung im Badezimmer und ein 2. Abstellraum auf dem Balkon runden die schöne Atmosphäre ab. Das moderne Badezimmer ist deckenhoch gefliest und bietet ein großes Fenster, eine Handtuchheizung sowie einen Regenduschkopf über der Badewanne. Der Wohnung zugehörig sind auch einige Nebenräume. Neben einem Kellerraum/Hobbyraum gibt es auch eine Abstellmöglichkeit für das Fahrrad sowie einen Trockenraum im Kellergeschoss. Weiterhin gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zu der Wohnung.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in Laurensberg, einer der beliebtesten Wohngegenden Aachens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen, Apotheken und Banken sind fußläufig binnen weniger Minuten bequem erreichbar. Das Stadtzentrum liegt nahe und ist mit PKW oder einer der zahlreichen Buslinien, die durch Laurensberg führen, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Klinikum und die Universität RWTH sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die naheliegende Autobahn bietet Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und den Niederlanden.

Sonstige Angaben

Die Fotos von der Wohnung sind vor Einzug der jetzigen Mieter aufgenommen worden. Die Wohnung befindet sich nach wie vor in einem sehr guten Zustand.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu der Wohnung und stehen für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Derzeit ist die Wohnung noch von Mietern bewohnt, welche jedoch bereits gekündigt haben und bald ausziehen werden. Insofern eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Provision i. H. v. 3,57 % (inkl. USt.) bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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