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Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf 20
Kaufpreis: € 579.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 449 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 579.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 449 m² großen Grundstück in offener Bauweise designt und wartet darauf von Ihnen mitgestaltet zu werden.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie der überaus großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin und dem direkten Zugang zur umlaufenden Massivholz-Terrassefür eine Wohlfühl-Atmosphäre sorgt. Die 2014 eingebaute Küche lässt mit all ihren hochwertigen Siemens Geräten keinen Wünsche offen: Induktionskochfeld, Silence Geschirrspüler, moderner Backofen und eine Hansgrohe Spültischarmatur. Auf dieser Ebene befinden sich darüber hinaus ein Gäste-WC sowie ein HWR mit sämtlichen Anschlüssen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss ist offen und durch die vielen Dachfenster sehr lichtdurchflutet. Zurzeit besticht. das Obergeschoss durch einen freien Blick in den Dachfirst, dieses könnte individuell umgestaltet werden, um drei in sich abgeschlossene Räume zu schaffen. Zusätzlich finden Sie hier ein hochwertiges Vollbad.
Die Immobilie befindet sich auf dem neusten energetischen Standard und verfügt sowohl über energiesparende dreifachverglaste Fenster als auch über zwei Solarmodule zur Warmwassereinsparung. Ebenso ist die komplette Immobilie mit mehreren Cat 7 Datenleitungen ausgestattet.
Abgeschlossen wird dieses Angebot mit einer großzügig ausgestatteten Garage und einem liebevoll gestalteten Gartenhaus.
Die Immobilie wird zur Übergabe fertiggestaltet übergeben, jedoch können individuelle Gestaltungswünsche nach Absprache und Aufpreis berücksichtigt werden.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im grünen Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zur Alster. Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Der Alsterwanderweg ist nur wenige Fußminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radwanderungen ein.
Die Dinge des täglichen Bedarfs können sowohl am Poppenbüttler als auch am Hummelsbütteler Markt eingekauft werden. Zum gemütlichen Einkaufen lädt das bekannte exklusive Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit zahlreichen Geschäften ein.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad, oder auch zu Fuß, gut zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub, der Golfclub Treudelberg sowie diverse Sportvereine.
Der beliebte Stadtteil Poppenbüttel verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen