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* Langjährige Mieterin sucht neuen Vermieter ! *
Kaufpreis: € 79.500,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.500,00
Käuferprovision: 5,95%
Hausgeld: € 175,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in einem Wohn -u. Geschäftshaus, dass terrassenförmig mit unterschiedlichem Mietermix im Jahre 1970 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine Anzahl von Ladenlokalen. Das 1. OG wurde von verschiedenen Ärzten und Therapeuten angemietet
Im 2. OG befinden sich Eigentumswohnungen, die teils vermietet und teils von Eigentümern selbst bewohnt werden.
Das Treppenhaus ist hell und freundlich.
Im Objekt befinden sich noch Tiefgaragenplätze.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten die Wohnung durch den kleinen Flur mit Garderobe. Von dort aus gelangen Sie direkt in das Gäste WC. Als nächstes betreten Sie das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke und Blick auf die Dachterrasse. Zu Ihrer Rechten befindet sich eine kleine Küche, aus der Sie Ihre Mahlzeiten dirket auf dem angrenzenden Esstisch auftischen können.
Auf die Dachterrasse gelangen Sie durch eine große Schiebetür. Durch die Größe des Wohnzimmerfensters sollte Ihnen auch die Blumenhaltung im Wohnraum leicht fallen.
Am Ende des Raumes erreichen Die das Schlafzimmer, welches durch einen weiteren kleinen Flur mit dem Wannenbad verbunden ist. Das Badezimmer verfügt nicht über Tageslicht, hier erfolgt die Luftzirkulation über einen Lüfter.
An dem Bad vorbei gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, was derzeit als Abstellraum genutzt wird. Hieraus könnte man einen wunderschönen begehbaren Kleiderschrank herrichten oder es als Arbeitszimmer nutzen.
Die Wohnung hat zwar Renovierungsbedarf ( Austausch der Fenster ), ist aber ansonsten von guter Substanz. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises sollte also eine gewisse Reserve bei der Finanzierung möglich sein. Die Renovierungsarbeiten wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.-
Sie haben noch Fragen? Gerne beraten wir Sie auch bei Fragen der Finanzierung oder der Vermietung als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich nahe dem Ortskern von Bad Schwalbach. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum.
Nur wenige Meter vom Objekt entfernt lädt der Kurpark Sie zu ausgiebigen Spaziergängen in wunderschöner Landschaft ein.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 227 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Prinzipskizze ist vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Stichworte:
2 Etagen