Langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial 1

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Etage: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die helle und gepflegte Wohnung ist im 6. Obergeschoß eines ruhig gelegenen Wohnhauses mit großzügiger Parkanlage gelegen. Sie erreichen die Wohnung über ein ansprechendes und sauberes Treppenhaus mit bereits sanierten Personenaufzug. Die praktische Diele, die alle Räume erschließt, lädt Sie in die sehr gut geschnittene Wohnung ein. Der große Wohnraum, das helle Kinderzimmer und der geschützte Balkon sind südlich orientiert, die praktische Küche nördlich und das ruhige Elternschlafzimmer östlich. Die einzelnen Räume haben ca. folgende Grundflächen, Wohnen 19 m², Küche 8 m², Eltern 15 m², Kind 12 m², Bad 5 m², Diele und Abstellkammer 9 m². Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Süd-Balkon mit Fernsicht und ohne direkten Nachbarn. Im Bad mit Fenster ist eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²). Der Trockenraum und ein Fahrradabstellraum werden gemeinschaftlich genutzt. Die Wohngeldvorauszahlung beträgt mtl. 296 €, wovon bei der letzten Abrechnung ca. 511 € rückvergütet wurden. Die Rücklagenzuführung der Wohnung beträgt ca. 685,00 € jährlich. Das auf den Mieter umlegbare Wohngeld beträgt ca. 166 €. Die Instandhaltungsrücklage war zum 30.06.2015 ca. 434.000 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 3.580 €. Die WEG umfasst ca. 132 Wohnungen. Für den derzeitigen Mieter ist das Kündigungsrecht wegen Eigenbedarf ausgeschlossen. Bei einem Mieterwechsel ist eine umfangreiche Sanierung der Wohnung mit entsprechender Wertsteigerung der Wohnung erforderlich.

Ausstattungsbeschreibung

+Personenaufzug
+Kunststofffenster
+geschützter Balkon
+Bad mit Badewanne und Fenster
+Abstellkammer
+Kabelanschluss
+Kellerabteil
+Trockenraum
+Fahrradraum
+großzügige Parkanlage
+Hausmeister
+Treppenreinigung
+VDSL möglich
+U-Bahn

Lage

Die Wohnanlage ist im nördlichsten Stadtbezirk Hasenbergl der Landeshauptstadt München gelegen. Das Haus ist in eine weitläufige und sehr gepflegte Parkanlage eingebettet. Das Hasenbergl hat sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt - gerade für Familien. Das liegt nicht zuletzt an den nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten wie der Panzerwiese oder dem Fasaneriesee. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Hier finden Sie auch eine Vielzahl an weiteren Freizeiteinrichtungen. Kindertagesstätten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Die U-Bahn-Station (U2) ist nur ca. 300 m entfernt. Innerhalb kürzester Zeit ist man mit dem PKW im Stadtzentrum oder auf dem Autobahnring A99.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

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Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Maklerprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.

Widerrufsrecht:
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Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: DSL