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LANGFRISTIG VORSORGEN - Zweifamilienhaus in Dillingen / Saar

Preis: 275.000,00
Region: Dillingen/Saar, Saarland
Anzeige vom: 21 März, 12:30
Aufrufe: 4
ID: x4N9eqgy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 456 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
fällig mit Vertragsabschluss inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 456 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 216.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses große Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, bietet aber mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² auch ideale Möglichkeiten für Eigennutzer.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wäre bei diesem Objekt ebenfalls realisierbar.

Ausstattungsbeschreibung

KG: Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Kellerräume, Garagen.

EG (ca. 140 m²): Diele mit Zugang zum Balkon, großes Wohn-/Esszimmer, weiteres Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Gäste - WC.

OG (ca. 120 m²): Flur, Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Badezimmer, Gäste - WC.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Dillingen / Saar.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung durch die Autobahn A8 und den Hauptbahnhof ist sehr gut.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

- Grundstücksgröße ca. 456 m²
- 3 Garagen, 2 Stellplätze im Freien
- hochwertige, doppelverglaste Holzfenster
- Heizung EG, Vaillant (Baujahr ca. 2007)
- Heizung OG, Vaillant (Baujahr ca. 2010)
- getrennte Zähler (Wasser, Strom)

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.90

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