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Langfristig vermietete Büroeinheit im Herzen von Bad Schwartau 1

Preis: 185.000,00
Region: Bad Schwartau, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 1 September, 8:21
Aufrufe: 1
ID: w6eDY7n4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 185.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1976 errichteten Wohn- & Geschäftshaus in absolut zentraler Lage. Das Büro weist eine reine Fläche von 174 m² auf, welche sich auf 5 Räume zzgl. Empfang verteilen. Weiterhin gehören ca. 70 m² Terrassenfläche und ein Tiefgaragenstellplatz zur Einheit.

Die Einheit ist an ein Steuerbüro seit 2008 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2018 zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.125,- € zzgl. 45 ,- € für den Tiefgaragenplatz. Somit läßt sich mit der Einheit eine Jahresnettomiete von 14.040,- € erzielen. Das momentane Hausgeld beträgt 543,- € monatlich inkl. Rücklage und Heizung.

Ausstattungsbeschreibung

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem guten Zustand. Die Innentüren wurden Anfang der 90iger Jahre erneuert. Die sanitären Einrichtungen sind auf dem heutigen Stand. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Zentralheizung. Die Wärme wird in der Einheit über eine Fußbodenheizung verteilt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Bad Schwartau. Bad Schwartau ist ein Vorort von Lübeck und zählt ca. 20.000 Einwohner. Bedeutenste Industrie sind die Schwartauer Werke. Bad Schwartau verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten,
Pensionen, Hotels, Thermalbad und reichlich Naherholungsflächen. Die Fläche befindet sich direkt im Stadtzentrum. Bis zum Bahnhof sind es ca. 300 m und bis zur Autobahn ca. 900 m. Die Ostseebäder Travemünde oder der Timmendorfer Strand
sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 191,19 m², Gesamtfläche: 191,19 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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