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Langfristig vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage am Waldgut Hagen!
Kaufpreis: € 75.000,00
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 75.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 275,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 1
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese klassisch aufgeteilte 1 bis 1,5 Zimmerwohnung mit Schlafnische befindet sich in ruhiger Lage von Ahrensburg direkt am Waldrand. An der Grenze des Bereiches Waldgut Hagen zu den Naturschutzgebieten des Forsts Hagen und des Ahrensfelder Teiches bietet das Umfeld dieser Immobilie nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur mit hohem Wohnwert.
Die gepflegte Mehrfamilienhausbebauung der kleinen Sackgasse sowie auch die Gegebenheiten der weiteren Nachbarschaft runden das Wohnen hier ebenso weiter ab, wie reichhaltige Freizeit- und Sportangebote und die Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über die gut erreichbare Busanbindung.
Diese Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und somit im Dachgeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 5 Gebäuden und insgesamt 142 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung im überwiegend baualtersgemäßen Zustand. Im Mietvertrag ist ein Bürge eingetragen, so dass die Mieteinnahmen zusätzlich abgesichert sind. Bei einer Modernisierung der Wohnung könnte sich auf lange Sicht auch noch eine Weiterentwicklung der Miete ergeben.
Hinweis:
Die Wohngeldabrechnung 2015 zeigte bei einer monatlichen Zahlung von EUR 275 ein Guthaben von EUR 639,45 auf.!!!
Das monatl. Wohngeld beträgt daher ab 2017 nur noch EUR 203 (EUR2.436p.a.)
Die monatlichen Betriebskosten liegen derzeit bei EUR 136 inkl. Heizung (EUR 1.632 p.a.).
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 04.12.2018
- Energieverbrauchskennwert: 154 kWh/(m² a) inkl. Warmwasser
- Baujahr des Gebäudes: 1978
- Baujahr Anlagentechnik: k.A.
- Wesentlicher Energieträger: Öl
Sonstige Angaben
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