Langenfeld - Reusrath: PROVISIONSFREI *** ZENTRALITÄT & SICHTBARKEIT * Renovierte Showrooms auf ca. 140 m² * ca. 16,5 m Schaufensterfront * NEUE SCHAU 1

Kaltmiete: € 1.118,50

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.118,50

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,22

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr Ladenlokal liegt:

- direkt an der Bundesstraße B8

- vollständig im Erdgeschoss / stufenlos begehbar

- links neben dem bekannten "Reusrather Grill"

- mit ca. 16,5 m Schaufenster-Front

- in unmittelbarer Nachbarschaft von weiteren Gewerbeeinheiten

- die Erschließung Ihrer Gewerbeeinheit ist straßenseitig

N u t z u n g s k o n z e p t:

Sie suchen ein Ladenlokal z.B. für ein(e):

* Fahrradgeschäft
* Fahrschule
* Physiotherapie
* Praxis
* Einzelhandel (kein Spielkasino!)
* u.v.m....

... Dann sind Sie jetzt fündig geworden!

Ausstattungsbeschreibung

** Wände und Decken: Weiß gestrichen

** Boden: pflegeleichter, unempfindlicher und zeitloser Industriesteinboden

** Schaufensterfront: ca. 16,5 m

** Deckenhöhe bis zu 3 m.

** 2 Abstellräume (kein Keller)

** Platz vor Ihrem Ladenlokal z.B. als Reklamefläche auf einer Länge von ca. 18 m

** 3 Stellplätze sind in der Monatsnettokaltmiete von 1.193,50 € enthalten!

** 1 Garage kann optional zu 45,00 € mtl. mit angemietet werden

** WC vorhanden

** Der Vermieter e r n e u e r t die Fensterfront in 2016.

Lage

Z E N T R A L und S E H R G U T S I C H T B A R liegt Ihr Ladenlokal

- direkt an der stark frequentierten B8 (Verbindungsstraße zwischen Köln und Düsseldorf)

- Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe (ca. 1,6 km zur A 542 mit Anschluss an A59/A3)

- im Städteviereck Leichlingen/Solingen/Leverkusen/Monheim

- in unmittelbarer Nachbarschaft von weiteren Gewerbeeinheiten

Sonstige Angaben

D r ö g e n k a m p & R h e i n d o r f Immobilien GbR

Seit * * 1 9 7 3 * * steht unser Leichlinger Immobilien-Unternehmen in dritter Generation für Vertrauen, Leidenschaft und Professionalität rund um das Thema Immobilien.

Unser Ziel ist es, für Sie ein verbindlicher, engagierter und vertrauensvoller Partner in allen Angelegenheiten Ihrer Immobilie zu sein.

Über unsere Dienstleistungs- und Objektangebote informieren wir Sie gerne und transparent. Besuchen Sie uns hierfür auf unserer Homepage:
www.droegenkamp-rheindorf.de oder rufen uns direkt an unter: +49 2175 6 3 5 1

Weitere Angaben zum Objekt:
Hinweis: Der Vermieter optiert zur Mehrwertsteuer.
Ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren wird angestrebt.

Die Gesamtmiete setzt sich zusammen aus:

1.193,50 € Nettokaltmiete (inkl. der 3 Stellplätze)
330,00 € Betriebskosten
______________________
1.523,50 € zzgl. 19% MwSt

--> Optional können Sie 1 Garage zu mtl. 45,00 € Nettomiete anmieten.

Wir sind bemüht, alle Angaben zu dem angebotenen Objekt vollständig und richtig zu übermitteln.
Die Angaben beruhen auf der Information durch den Vermieter, so dass wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenanzahl und individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Die Makler-Courtage beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%.

Sollte dieses Objekt nicht genau Ihren Vorstellungen entsprechen, so finden Sie vielleicht das passende Objekt auf unserer Homepage:

www.droegenkamp-rheindorf.de

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, dass bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen, E-Mails mit Namen und Anschrift und
Telefonnummer durch uns beantwortet werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 155,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz