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Lange gesucht - endlich gefunden! 3
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 356 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 356 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein familiengerechtes, sehr gut aufgeteiltes Reihenendhaus, welches im Jahr 1973 massiv errichtet wurde. Das Haus bietet mit seinen 150 m² Wohnfläche ausreichend Platz auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 356 m² großen, hübsch angelegten Gartengrundstück. Ruhig gelegen, mit einem schönen Ausblick und einer über Jahre gewachsenen Nachbarschaftsstruktur läßt es sich hier direkt heimisch fühlen! Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils einen eigenen Zugang zu einer gemütlichen und idyllischen - von Grün umgebenen Terrasse. Das OG bietet außerdem noch einen überdachten, sonnigen, großen Balkon, und auch die Aufteilung der Räumlichkeiten kann sich sehen lassen. Beide Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Eine darüberliegende Lichtkuppel zaubert weiteres Tageslicht in das sowieso schon helle Haus. Das Erdgeschoss läßt sich mit mit den vorhandenen Zimmern, der Küche und dem Bad, auch gerne als Einliegerwohnung nutzen und ist ebenerdig über den Eingang zu erreichen. Im Obergeschoss findet sich dann ein weiteres Bad + Gäste-WC, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. In einem weiteren Zimmer ist derzeit eine Bar eingerichtet. Hier bedient man sich am Ende des Tages eines wohl verdienten Drinks, und läßt den Tag auf dem daneben liegenden Balkon, oder aber auf einer der beiden Terrassen in aller Ruhe ausklingen....
Ausstattungsbeschreibung
Zum Haus gehört eine Garage, sowie ein praktisches Gartenhaus, zwei schön angelegte Terrassen und ein großer Balkon mit Weitblick in Richtung Westen. Die Räume sind teils gefliest oder mit Teppich ausgelegt. Die Fensterrahmen sind aus Ebenholz und die Fenster doppelverglast, die Zimmertüren weiß - bis auf zwei Glastüren. Beide Etagen sind alternativ über eigene Eingänge zugänglich. Für ein wohliges Raumgefühl sorgt eine Gaszentralheizung von 2005.
Lage
Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im heilklimatischen Luftkurort Ehlscheid.
Von hier sind es nur ca. 4 Gehminuten zum Kurpark, den Geschäften und der Bushaltstelle.
Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Sport- und Tennisplätze, Kinderspielplätze, wunderschöne Wanderwege, Reitanlagen, sowie das Freizeit- und Erlebnisbad monte mare und ein herrliches Freibad.
Im Ort befindet sich eine Poststelle mit Reinigungsannahme, Zeitungen und dazu frischen Backwaren, ein Therapiezentrum, ein Zahnarzt, sowie ein Geschäft mit Elektrobedarf.
Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt.
Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden. Weiterführende Schulen in Neuwied.
Nach erfolgter Fertigstellung der Umgehungsstraße B256 ist man jetzt noch schneller in Neuwied, Koblenz, etc.. - in 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Neuwied und in nur 20 Koblenz. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neuwied und der nächste Flughafen in Köln/ Bonn.
Ehlscheid ist schnell von allen Ballungszentren erreichbar und liegt ca. 8 km von der Autobahnausfahrt Neuwied/ Altenkirchen (A3) entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 133,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², 2 Etagen