Landwirtschaftsfläche, Bauernhaus und Seezugang!

Kaufpreis: € 500.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 226651 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 500.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 226651 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ländliche Anwesen liegt in Hägerfelde Ausbau, ca. 15 km westlich von Güstrow entfernt.
Das Bauernhaus mit einer bebauten Fläche von ca. 24 m x ca. 11,95 m bietet zur Zeit drei Wohnungen sowie Nebenräume und Ausbaureserve. Wohnung 1 im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche ist vermietet und hat 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur. Die Mieteinnahme für diese Wohnung beträgt 400,00 EUR p.M. Gemäß Aussage des Eigentümers zahlen die Mieter die Gebühren für Strom, Ölverbrauch und Müllgebühren selbst, die Gebühren für Wasser/Abwasser, Grundsteuer und Gebäudeversicherung zahlt der Eigentümer.
Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen bietet die Wohnung 2 mit 70 m² Platz für drei Zimmer, Küche und Bad und befindet sich im Rohbauszustand. Wohnung 3 im Dachgeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche und Bad. Modernisiert sind die Ölheizung in Wohnung 1, die Kunststofffenster und zum Teil die Fassade. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das Hausgrundstück hat eine Größe von 3.050 m², die angrenzende landwirtschaftliche Fläche eine Größe von 223.601 m². Diese umfasst:
- 193.324 m² Grünland (vorwiegend Nutzung als Ackerland) davon sind 164.300 m² verpachtet - Pachtzeit bis 30.10.2022, Pachthöhe: ca. 2.300 EUR p.a.
- 26.054 m² Waldfläche
- 4.223 m² Wasserfläche

Das Grundstück grenzt an den Karcheezer See. Der See in l-Form hat eine Größe von 36,3 Hektar und eine Ausdehnung von 1450 Metern von Südwest nach Nordost. Die Breite beträgt maximal 630 Meter. Der Wasserspiegel liegt 7,8 m ü. NHN. Parallel zum langen Schenkel des L-förmigen Beckens schließt sich im Norden der Prüzener See an, zu dem eine schmale Verbindung besteht. Mit Ausnahme des südöstlichen Uferabschnitts ist das Gewässer von einem Baumgürtel umgeben, an den sich nach Westen, Süden und Osten Wiesen und Ackerflächen anschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Das ca. 1938/39 erbaute Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet:

- Tondachsteine (entsprechend dem Baujahr)
- teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ölheizung für die Wohnung 1
- 2 einfache Holzinnentreppen
- für die Abwasserentsorgung wurde 2014 eine abflußlose Grube eingebaut (Fassungsvermögen: ca. 6.400 l)
- Wohnung 2 muss noch fertig gestellt werden (Rohbauzustand)
- Wohnung 3 ist einfach ausgestattet
- es besteht Modernisierungsbedarf
- der nächste Nachbar ist ca. 300 m entfernt

Lage

Hägerfelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen, welche im Amt Güstrow-Land in Güstrow verwaltet wird.
Die Gemeinde, die am 13. Juni 2004 aus den zuvor selbständigen Orten Gülzow und Prüzen gebildet wurde, liegt westlich bzw. südwestlich der Kreisstadt Güstrow. Der großflächige Bereich der Gemeinde reicht vom Ufer der Nebel im Norden bis an die Grenze zum Landkreis Ludwigslust-Parchim im Süden. Während der Norden des Gemeindegebietes weitgehend flach ist, steigt das Gelände im Süden leicht an, es werden hier Höhen von etwa 70 m ü. NN erreicht. Im Gebiet um Gülzow-Prüzen liegen mehrere Seen, von denen der Parumer See, der Groß Upahler See, der Lenzener See, der Karcheezer See und der Prüzener See hervorzuheben sind.
Ca. 3 km entfernt von Hägerfelde verläuft die Bundesstraße 104 von Schwerin nach Güstrow. Von den nahen Städten Bützow und Güstrow bestehen Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Das Anwesen liegt im Außenbereich in Einzellage.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen