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Landwirtschaftliches Anwesen - Absolute Alleinlage in Niederbayern - Bernried
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 75000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK Preis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 75000 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: nicht bekannt
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Reitanlage.
Auf dem Anwesen befinden sich mehrere Gebäude:
- Pferdestall mit ca. 40m x 10m Grundfläche, mit derzeit 11 Pferdeboxen (erweiterbar)
- Das Dach wurde 08/13 mit neuem Trapezdach eingedeckt
- Heizhaus (4m x 8m) für eine Heizomat-/Hackschnitzelheizung (65 kW, Zentralheizung), erbaut 06/12
- Scheune mit 18m x 10m Grundfläche
- Garage mit 15m x 5m Grundfläche (mit einem Traktor Marke Fendt Farmer Allrad)
- Reitplatz 40m x 20m, kein Allwetterplatz
Auf der Scheune und auf dem Wohnhaus befindet sich eine 38 kWp PV-Anlage, die 08/10 in Betrieb genommen wurde. Diese muss zum Buchwert abgelöst werden.
Der Wohnbereich gliedert sich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Einheit 1:
Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt im EG in Küche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Kaminofen (beide Räume mit FBH), Eingangsbereich, großes Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, kleine Speis
Im OG befinden sich neben dem Bad mit WC, Dusche und Wanne noch 3 Schlafräume; das DG ist ausbaufähig.
Einheit 2:
Wohnfläche ca. 160 m², EG: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wohnküche mit Essbereich und kleinem Nebenzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, WC separat, Keller mit drei weiteren Räumen.
OG: 2 Zimmer mit Dusche und Waschbecken, 2 größere Zimmer und zwei kleinere Zimmer, ein Etagen-WC und eine Etagendusche mit WC.
Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Möglichkeit noch weitere ca. 3 Jahre im Objekt zur Miete (ca. 1.000,- EUR Warmmiete) verbleiben. Das Anwesen wäre auch bestens zur Unterbringung jeglicher sozialer Einrichtungen geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Hackschnitzel
Energieeffizienzklasse: D
Lage
Das Anwesen liegt sehr schön auf einem Bergsattel (ca. 620 m). Dadurch genießt man den ganzen Tag die Sonne und hat einen wunderbaren Ausblick auf das Graflinger Tal und über das Donautal bis hin zu den Alpen.
Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse und über 100 m Schotterwege. Das Anwesen umfasst ein zusammenhängendes Areal von ca. 7,5 ha rund um die Hofstelle mit eigener Wasserquelle.
Im Einzelnen:
ca. 4 ha schlagbarer Fichtenbestand, ca. 3 ha Wiesen , ca. 0,5 ha Hofstelle
(Kaufinteressenten für die Wald- und Wiesengrundstücke sind vorhanden.)
Sonstige Angaben
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