Landsitz, ehemaliges fürstliches Forstamt, dann Nostalgie-Museum

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 2490 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 2490 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1845

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauf wird das Gebäudeensemble eines ehemaligen fürstlichen Forstamts und danach Nostalgie-Museum in Hofdorf in der Gemeinde Wörth an der Donau. Es befindet sich am Ortsrand in verkehrsruhiger Lage und unweit der Biotope "Zur alten Donau".
Das Hauptgebäude und drei der Nebengebäude wurden im Jahr 1845 erbaut und stehen unter Denkmalschutz. Zwei weitere Nebengebäude, eine WC-Anlage und drei Pavillons kamen zum Ende der 1990er Jahre hinzu.
Das Grundstück mit 2490 m² Grundfläche teilt sich in einen geräumigen Hof mit Haupthaus und arrondierten Nebengebäuden und altem Nussbaum sowie in einen rückwärtigen, nostalgisch angelegten Gartenteil mit Swimmingpool und altem Baumbestand.
Sämtliche Gebäude wurden in den Jahren 1994 - 2001 innen und außen weitgehend saniert und restauriert und der historische Originalzustand zum großen Teil wieder hergestellt.
Das historische Haupthaus und die historischen Nebengebäude sind in gleicher Bauweise erstellt. Die Mauerstärken, Balkenprofile und Raumabmessungen sind überdimensional und großzügig. Überall ist eine solide und beständige Bauweise ausgeführt.
Die Grundflächen dieser Gebäude sind ca. 19x11m (Haupthaus), 13x7m, 13x6m und 11x5m. Das Mauerwerk besteht aus Granit- bzw. Backsteinen, die Dachkonstruktion ist mit stabilem Balkenwerk versehen.
Zwei weitere Nebengebäude wurden 1994/95 mit Betonboden und Brandschutzmauer erbaut, die weiteren Seiten- und Dachbereiche in stabiler Holzbauweise. Die Grundflächen dieser Gebäude sind ca. 5x7m und 4x11m.
Alle Dächer des Gebäudeensembles sind, historisch bedingt, mit Biberschwanzziegeln in den Jahren 1994-2010 gedeckt und mit Innenverschalung versehen.
Haupt- und Nebengebäude wurden auch elektrisch auf neuen Stand gebracht, die Nebengebäude zudem mit Innen- und Außenbeleuchtung und 220V/380V- Anschlüssen versehen.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Hauptgebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert und verfügt über zwei Stockwerke und einen großen, ausbaubaren Dachbereich. Fassade, Gesimse und Zierelemente sind den Stilelementen der Biedermeierzeit nachempfunden. Das untere Mauerwerk besteht aus Granitsteinen und im weiteren Verlauf aus Backsteinen. Die Wandstärken sind etwa 40-60 cm. Zum Teil haben die Dachbereiche der Nebengebäude einen Zwischenboden und sind mit Stromanschluss und Dachfenstern versehen.
Alle Räume sind durch große, teilweise isolierverglaste Fenster hell und nicht von außen einsehbar. Vier original alte Kachelöfen sowie Holzfußböden und Kassettentüren sind aus der Erbauungszeit erhalten geblieben. Geheizt wird mit Nachtstrom-Speicherheizung und zusätzlicher Ofenheizung. In jedem Zimmer des Haupthauses befindet sich ein Kaminanschluss. Es sind vier historische Kachelöfen, ein Nostalgie-Herd in der Küche und drei weitere alte Stubenöfen angeschlossen.
Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume:
Küche, Bad mit WC und Dusche, separates WC, Elternschlafzimmer, ehemaliges Jagdzimmer/Wohnzimmer, Gästezimmer, zwei Kinderzimmer. Großer Mehrzweckflur und Wintergarten. Zugang durch das Treppenhaus und über den Wintergarten. Weiterhin die Treppe zum Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich folgende Räume:
Hausmeisterraum/Büro, Kontorraum, Chefbüro, Büro-Vorzimmer, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer. Zugang vom Hof und vom Garten. Weiterhin die Treppe zum Keller. Ein repräsentativer Eingangsbereich und großzügige Flure. Der Zugang zum Obergeschoss ist über die originale Holztreppe, derzeit mit Stahl-Glaselementen abgetrennt und mit verschließbarer verglaster Holztüre versehen.
Die Räume der Geschosse sind untereinander über originale Kassetten-Innentüren verbunden.
Bei Bedarf ist ein noch detaillierteres Exposé erhältlich!

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Größe, Lage und Aufteilung der angeboten Immobilie bietet sich für vielfältige Nutzung an.
Die Autobahn ist mit der Anschlussstelle Wörth-Ost in ca. 3 Minuten und die Bundesstrass B8 in ca. 7 Minuten erreichbar. Somit kann man nach Regensburg und Straubing in ca. 15 Minuten mit dem Auto gelangen.
Das bestehende Mischgebiet ermöglicht einen Gewerbebetrieb, ein Fuhrunternehmer und Fußbodenleger sind in der Nähe angesiedelt. Die Nebengebäude bieten genügend Platz für Lager, Werkstätten, Büros, Labor etc.
Möglich wäre auch ein Gaststättenbetrieb, eine Konzession bestand bis 10/2015, eine Toilettenanlage befindet sich im Hofbereich und ein Nostalgie-Café mit Nebenräumen ist in Gewölberäumen eingerichtet und betriebsfertig.
Ebenso möglich wäre eine Arztpraxis, Anwaltskanzlei, Consultingagentur, oder auch ein Privat-Wohnsitz mit Hobbybetrieb, Kleintierhaltung etc.
Das Hauptgebäude ist durch die Geschossabtrennung ideal in Dienst- und Privatbereich teilbar. Diese ist so konstruiert, dass sie ohne Umbaumaßnahmen auch wieder entfernt werden kann.
Das Treppenhaus, die Flure, der Eingangsbereich und Wintergarten sowie die Räume selbst sind großzügig angeordnet, alle sanitären u. elektrischen Anschlüsse sind in beiden Stockwerken ausreichend vorhanden.
Der Gartenbereich bietet genügend Platz für Tierhaltung, oder auch nur zur Erholung mit Swimming-Pool und Ziergarten. Der Garten ist entlang der Zäune mit Ziersträuchern und Bäumen abgegrenzt und von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Verkauft wird nur von privat an privat, Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden auch nicht beantwortet

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert