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Landshut-West! Charm. 2 Zi.-EG-Whg. mit Wintergarten, kleiner Terasse, EBK, TG- Stellpl.!
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. MwSt.Käuferprovision Hausgeld: € 280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 58 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Renovierungsjahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, mit einem angenehmen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche und einem sehr praktischen Tiefgaragen-Stellplatz, eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Investitionsobjekt. Attraktiv ist die gute lokale Infrastruktur, sowie die Anbindung mittels der Buslinie in die Innenstadt. In wenigen Minuten ist man auch mit dem Fahrrad am Bahnhof und
mit dem Auto an der Autobahnauffahrt der A 92 "Landshut-West"!
Die Wohnung steht im Moment dem Käufer zum Selbstbezug zur Verfügung, sie ist sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Eine Renditeberechnung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Ein paar technische Daten:
- Mehr-Familienhaus in Ziegel-Massivbauweise (ortsansässiger Bauträger),
- Baujahr 1989/90,
- sehr gepflegte Wohnanlage, Eingang mit 9 Parteien
(Eigentümer-Gemeinschaft mit 18 Parteien),
- Wohnfläche ca. 58m², mit großem Wohnraum, abgeschlossener Küche, Schlafzimmer, Bad,
Wintergarten,
- im Erdgeschoss (nicht barrierefrei),
daher Wände ohne Schrägen, gut zum Möbelstellen,
Holzfenster mit Isolierverglasung,
Außen-Rollos an allen Fenstern,
helle Laminatböden, neu in 2004
- Diele mit hellem Laminatboden, großer, sehr praktischer Einbauschrank,
- großer, heller Wohnraum (ca. 23m²), mit Platz für einen gemütlichen Couchbereich sowie eine Essecke, mit großem Panoramafenster und Ausgang zum Wintergarten,
- abgeschlossene Küche (ca. 7m²), mit neuwertiger "Schüller"-Einbauküche (2010/ inkl. neuem Boden) mit Herd/Ofen mit Ceranfeld, Dunstabzug mit Filter, Spülmaschine, Kühlschrank, vielfältigen Staumöglichkeiten (siehe dazu unsere Fotos) und einem angenehmen Fenster,
- Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Platz für einen großen-Schrank und großem Doppelfenster,
- Bad hell gefliest, mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC
(ohne Fenster),
- neben den schönen Wohnräumen ist sicher der Wintergarten und die kleine Terrasse das "Highlight" dieser Wohnung,
Wintergarten mit ca. 9m², gefliest, mit Platz z.B. für einen Esstisch,
Terrasse mit Platz für Tisch und Stuhl, einen Sonnenschirm, ein "Bankerl" und für "Grünes",
Weitere Annehmlichkeiten:
- Keller-Abteil, mit Licht und Strom, sowie Fenster,
- Waschraum, gefliest, mit Münz-Waschautomat und -trockner,
- Trockenraum,
- Fahrrad-Raum,
- TV über Kabel-Anschluss (Kabel Deutschland)
hierüber auch DSL-Anschluss mit heute KB 25.000, auf KB 120.000 erweiterbar,
- Gas-Zentralheizung,
- eigener TG-Stellplatz (eben, kein Duplex), Kaufpreis EUR 10.000,--,
Energiebedarfsausweis mit 150 kWh(m²a), Baujahr 1989, Gas,
- Hausgeld ca. EUR 230,-- (ab 2016 EUR 280,--, da Erhöhung der mtl. Instandhaltungs-Rücklage von monatlich EUR 56,- auf EUR 100,--),
Lage
Das Haus mit der Erdgeschosswohnung liegt in Landshut-West, in einer gepflegten Wohnsiedlung. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, das "Hans-Leinberger-Gymnasium", eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke, diverse Verbrauchermärkte wie "Kaufland", "ALDI" und das Einkaufszentrum "LA-Park". Die Haltestelle des Stadtbusses ist gegenüber. Die A 92 Ausfahrt "Landshut West" ist etwa 4 km entfernt, von hier ist man in 25 Minuten am Flughafen oder in 40 Minuten an der Stadtgrenze von München.