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Landschaftstypisches Reetdachhaus auf einem großzügigen Grundstück in 25920 Risum-Lindholm
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 122.8 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1477 m²
Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 122.8 m²
Grundstück: ca. 1477 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mauerwerk massiv, Rotstein, Dacheindeckung mit Reet (Südseite wurde 2014 erneuert), Fenster und Türen aus Holz mit Isolierverglasung (neu 2004). Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von ca. 75,00 m².
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke
Gerco, Öllager im Kunststofftank in einem separaten Lagerraum
Ausstattungsbeschreibung
Das insgesamt 1.477,00 m² große Grundstück bietet eventuell die Möglichkeit, den nach Osten ausgerichteten Grundstücksteil als Bauplatz zu nutzen (Bebaubarkeit wurde baurechtlich nicht geprüft).
Der liebevoll angelegte und gepflegte, parkähnliche Garten wird umrahmt von Bäumen und Hecken und ist kaum einsehbar. Das Grundstück ist Hundegerecht eingezäunt.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Es besteht die Möglichkeit, an ein Fernwärmenetz angeschlossen zu werden. Weiterhin kann auch ein Breitbandanschluss erfolgen (bis 100 M-Bit).
Zum Unterstellen von Gartengeräten, Fahrräder und Werkzeug stehen zwei Geräteschuppen zur Verfügung. Daran grenzt das in Holzständerbauweise errichtete Carport.
Irrtum vorbehalten!
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Klockries des Friesendorfes Risum-Lindholm, unweit des historischen Andersen Hauses, welches ursprünglich erhalten wird und in dem auch Trauungen stattfinden.
In Risum-Lindholm selbst sind Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel und Discounter sowie 3 Bäckereien, eine Tankstelle und Ärzte vorhanden.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 169.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Raumaufteilung/ Raumgrößen
Erdgeschoss:
Flur: 3,15 m²
Abstellraum: 1,25 m²
Küche: 13,52 m²
Badezimmer: 7,19 m²
Kinderzimmer: 14,18 m²
Schlafzimmer: 12,83 m²
Wohnzimmer: 30,77 m²
Durchgangszimmer: 12,40 m²
Zimmer: 10,50 m²
Toilette: 1,74 m²
Flur/Hintereingang: 8,88 m²
Öllager (separater Raum): 6,39 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 122,80 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 122,80 m²
Der Berechnungen der Raumgrößen liegt jeweils die Grundfläche der Räume zugrunde
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein