Landschaftsidylle mit modernem Wohnambiente ! 1

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 730 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 730 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 1976 erbaute Kanada-Haus ist mit seinen verklinkerten Außenwänden einmalig, sowohl in der ansprechenden Optik als auch in der soliden und gut gedämmten Bauart. 2002 wurde das Haus grundlegend saniert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit großer Essecke und einem zentralen, gemütlichen, gemauerten Kamin. Zwei Fensterfronten mit Terrassentür in Süd-West-Ausrichtung bieten Ihnen einen traumhaften Blick auf den bunten Garten und auf eine einmalige Wald- und Feldlandschaft, direkt hinter Ihrem Grundstück. Genießen Sie die herrlichen Sonnenuntergänge auf Ihrer gemütlichen Gartenterrasse oder in den Wintermonaten von Ihrem Wohnzimmer aus, bei einem anheimelnd prasselnden Kaminfeuer. Eine geräumige Küche grenzt direkt an die Essecke an. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer finden Sie weiterhin im Erdgeschoss. Dazu kommt noch ein helles Tageslichtbad mit Duschkabine und Badewanne sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine massive Edelholztreppe führt vom Flur in das Dachgeschoss, welches sich in zwei große Räume aufteilt. Die Atelierfenster in beiden Räumen bieten sagenhafte Ausblicke in eine beeindruckende Landschaft. Mit hellen Lamellenjalousien können diese gegen zu intensive Sonneneinstrahlung geschützt werden. Ein weiteres Duschbad im Dachgeschoss bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort. Sie betreten das Haus ebenerdig und gelangen in eine großzügige Diele. Linker Hand befindet sich die sehr geräumige Garage mit Werkstatt, die jedem Heimwerker Freude bereitet. Hinter der Garage ist der Heizungs- und Hobbykeller angeordnet, in dem sich auch eine Dusche mit WC und Waschbecken befindet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Daneben bietet der Kellerbereich noch einen hervorragend temperierten Vorratsraum. Ein praktischer Carport, direkt vor dem Haus, schützt Ihren Zweitwagen vor Wind und Wetter.

Ausstattungsbeschreibung

2002 wurden das Wohnzimmer, beide Bäder, die Küche und das Gäste - WC komplett saniert. Sämtliche Sanitäreinrichtungen im EG und DG wurden erneuert, hochwertige, Boden- und Wandfliesen verbaut und helle Holzdecken eingezogen. Ebenso ist die Küche renoviert, in die eine moderne Einbauküche installiert wurde. In die Bäder bekamen Duschen mit tiefem Einstieg, Handtuchheizkörper, im Bad im EG hochwertige, funktionelle Badmöbel und die Dusche im EG einen klappbaren Sitz und Haltegriff. Im EG und DG wurden sämtlichst Hängetoiletten installiert. Die Fenster in Wohnzimmer, Küche und Flur wurden erneuert, ebenso die Heizkörper in diesen Bereichen. Das Wohnzimmer, ebenfalls mit hochwertigen, hellen Bodenfliesen ausgestattet, und das Kinder- oder Arbeitszimmer wurden komplett mit Kiefernholzpaneelen versehen. Der gemauerte Kamin, der 2002 mit einer Kaminkassette versehen wurde, ist ideal zum Zuheizen, besonders in klimatischen Übergangsphasen. Er verbreitet eine wohlige Wärme, die kaum durch Heizkörper zu erreichen ist. 2003 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Das Garagentor wurde 2013 mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet.

Lage

Das Haus steht naturnah am Rande von Schwiegershausen, einem Ortsteil der Kreisstadt Osterode am Harz. In verkehrsberuhigter Lage mit unverbaubarem Blick nach Südwesten bietet dieses Haus ein hervorragendes Wohnerleben und optimale Entspannung. Die einmalig liebliche Feld- und Waldflur der Umgebung eröffnet viele Möglichkeiten zum Spazieren gehen, Wandern und Rad fahren oder für allerlei Outdoor-Sportarten. Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten direkt in Schwiegershausen. Mit dem PKW ist man in 8 Minuten in der Kreisstadt Osterode, die alles an sozialen und kommerziellen Einrichtungen bietet. Hier finden Sie sämtliche Schulformen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung und interessante kulturelle Angebote. Schöne Fachwerkhäuser machen den besonderen Charme dieser Stadt aus. In weniger als 20 Minuten kann man interessante Ziele im Urlaubs- und Wintersportgebiet Oberharz erreichen. Die alte Universitätsstadt Göttingen im Süden ist ca. 25 km entfernt. Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover im Norden, mit internationalem Flughafen, erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 in ca. 110 km.

Sonstige Angaben

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Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) bezogen auf den Kaufpreis in Rechnung gestellt, die nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig wird.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert