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Landlust leben - stilvolles EFH mit wunderschön angelegtem Garten und Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. gesetzl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Ein besonderes Landhaus - stilvoll irgendwo zwischen Sylt und Mittelmeer, architektonisch originell auf großem Grund und in ein harmonisches Gesamtgefüge gebracht. Geplant wurde es von der Bauherrin selbst, angedacht für ein Paar, aber mit leichten variablen baulichen Optionen für eine große Familie.
Sehr gerne in die Hände von Gartenliebhabern abzugeben. Denn der große Garten mit seinen verschiedenen Räumen und Sitzplätzen ist mit viel Liebe zum Detail, Leidenschaft und Fachwissen einer Landschaftarchitektin angelegt und in renommierten Gartenzeitschriften und -büchern vorgestellt worden. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Großzügiger Vorgarten mit langer Auffahrt, Stellplatz und Garage mit elektrischem Rolltor sowie Zisterne zum Bewässern.
Blaue Holzblendläden und das weißgestrichene Mauerwerk geben sofort ein einladendes Gefühl - Zuhause mit Urlaubsanmutung. Der dazu passenden Eingang mit blaulackiertem Holzrahmen und weiß lackierten schmiedeiesernen Flügeltüren führt in den einladenden Hausflur von dem es zu Küche, Wohnbereich, Gäste-WC, Keller und intern zum zur Einliegerwohnung umgebauten Seitentrakt.
Das große Wohn-Esszimmer ist von morgens bis abends lichtdurchflutet und bietet durch das große Panorama-Eckfester einen herrlichen Ausblick auf Garten und Natur.
Ein eigener kleiner Trakt führt mit einer massiven Treppe in das zum Ausbau vorbereitete DG mit einem kilometerweiten und romantischen Ausblick.
Die Einliegerwohnung (z.Zt. vermietet, 520 €; Mieterin, Krankenschwester) würde bei Eigentümerwechsel auf Wunsch gerne bleiben) hat einen eigenen Eingangsbereich sowie Zugänge zum Seiten- und rückwärtigen Garten. Hier gibt es ein Wannenbad, eine (Einbau-)Küche mit Wintergartencharakter und einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit mediterran angelegter Terrasse.
Im wirklich trockenen und sanierten Keller befinden sich ein großer Aufenthalts- und Stauraum mit Toilette und Dusche, ein großer Werk- und Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Saunabereich mit Dusche, Fuß- und Tauchbecken sowie zwei bereits gefüllte Öltanks (à 2000 l) für die Heizung.
Der Energieausweis ist gerade in Barbeitung und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Fenster, Türen und Kellerzugänge sind erst vor kurzem mit zertifizierten Sicherheitsschlössern versehen worden. Garage mit neuwertigem Rolltor und Wasseranschluss. Parkettboden und grobgeschliffene Solnhofer Fliesen. Großer Kamin und ungewöhnlicherweise ein zusätzlicher Holzofen. Extra dicke Sandsteinwände für konstante Temperatur. Panoramafenster, geschreinerte Einbauschränke und -regale in fast allen Räumen, reaktivirbarer Gartenteich, besondere Heizkörper u.v.m.
Lage
Das Objekt befindet sich in Bönen-Flierich, 6 Minuten zum Zentrum vom Bönen und damit zur kompletten Versorgung des alltäglichen Lebens. In 15 Minuten Auffahrt zu allen umliegenden Autobahnen (A1/ A2), wodurch die Dortmunder Innenstadt in 30 Minuten, Hamm und Unna in 20 Minuten erreichbar sind. Herrliche Naturlage inmitten von Feldern und Wäldern mit unverbauter Aussicht bis nach Unna (Landschafts- und Wasserschutzgebiet)
Sonstige Angaben
Noch wichtig:
Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernehmen.