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Landlust...? Einfamilienhaus auf idyllischem Südgrundstück in Sankt Wolfgang! 1
Kaufpreis: € 630.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1378 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 630.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 1378 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das nach Süden hin ausgerichtete Einfamilienhaus wurde 1972 hochwertiger Ziegelbauweise erstellt und wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt. Der ca. 1.378 m² große Südgarten ist kaum einsehbar und sehr ruhig gelegen. Hier können Sie Stunden der Ruhe und Erholung verbringen.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und diese teilt sich auf das Untergeschoss und das Erdgeschoss auf. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können Sie weiteren Wohnraum generieren. Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) liegen bereits vor. Das Haus ist somit auch für junge Familien bestens geeignet und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster im Haus wurden in 2012 durch neue Kunststofffenster ersetzt und die Heizung im Jahre 2000 erneuert.
Die Aufteilung:
Das Erdgeschoss mit dem Eingangsbereich ist aufgeteilt in Flur, einem Gäste-WC, dem großzügigen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, der Einbauküche und dem hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten. Über eine Gusseisentreppe mit Marmorbelag gelangt man in die weiteren Ebenen des Hauses.
Im Untergeschoss der des Hauses befinden sich 4 Hobbyräume die individuell nutzbar sind sowie ein Heiz- und Technikraum.
Lage
Lappach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sankt Wolfgang und gehört zum oberbayerischen Landkreis Erding. In der Gemeinde St. Wolfgang gibt es zwei Kindergärten (je einer in St. Wolfgang und Armstorf) in Trägerschaft der katholischen Kirche. Seit 2011 gibt es im Kindergarten St. Wolfgang zudem eine Krippeneinrichtung für Kinder unter 3 Jahren.
Die Grundschule können Kinder aus der Gemeinde im Ort St. Wolfgang besuchen, ebenso die Jahrgangsstufen 5 und 6 der nachfolgenden Hauptschule. Weiterführende Schulen liegen in den Nachbargemeinden: Hauptschulen in Dorfen, Isen und Haag in Oberbayern, Realschulen in Taufkirchen/Vils und Haag/Obb., Gymnasien in Erding, Dorfen, Gars/Inn und Wasserburg sowie Berufsschulen in Erding, Mühldorf und Wasserburg.
Die Gemeinde wird von Norden nach Süden von der Bundesstraße 15 (der Strecke Deutsche Ferienroute AlpenOstsee) auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (45 km) durchquert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher