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Landliebe 1
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 13243 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.180.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 13243 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Landhaus besticht durch eine offene und lichtdurchflutete Architektur. Freigeister und Naturliebhaber finden hier eine Oase für die Sinne.
Im Erdgeschoss wurde eine hochwertige Küche mit vielen Raffinessen des Designers Seidenfad eingebaut. Ein moderner offener Kamin ist vom Essbereich sowie vom Wohnbereich aus zu genießen und versorgt die gesamte Ebene mit eleganter Gemütlichkeit. Das Kirschholzparkett, welches im gesamten Wohnbereich verlegt ist, unterstreicht die edle und warme Ausstrahlung. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Arbeitszimmer und ein modernes Gäste-WC mit Dusche.
Das Obergeschoss ist bis auf das geräumige Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne ein großer Raum mit mehreren Balkonflächen und einem schönen Jasper Kachelofen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Galerie sowie ein großes, extravagantes Luxusbadezimmer mit viel Fensterflächen, freistehender Dusche, Whirlpool Wanne und einem freistehenden Waschtisch. Große Glasflächen mit angrenzendem Balkon und Blick ins Grüne versorgen dieses traumschöne Bad mit entsprechendem Licht. Auf der Galerie befindet sich eine geräumige Ankleide, die in einen gemütlichen, großen weiteren Wohnbereich mit großem Balkon und einem weiteren offenen Kamin überleitet. Hier sind vielseitige Nutzungen vorstellbar, vielleicht als großes Schlafzimmer oder zweites Wohnzimmer.
Im Untergeschoss runden ein Einliegerbereich und ein Wellnessbereich mit Sauna und Duschanlagen dieses hervorragende Angebot ab.
Für dieses Anwesen stehen Ihnen drei Parkplätze in einem Carport zur Verfügung.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in Essen-Byfang. Der Essener Stadtteil Byfang liegt östlich der Innenstadt und des Baldeneysees. Zahlreiche Reit- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Für Pferdeliebhaber steht eine eigene Weide zur Verfügung. Renommierte Reitställe befinden sich in der direkten Nachbarschaft.
Über die neue Umgehungsstraße B227 / A44 gelangen Sie problemlos und schnell zur A3 oder zur A52 und von hier sehr schnell nach Düsseldorf und zum Flughafen sowie zur A 40 und in die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte aller Fachrichtungen sind im Ortskern von Kupferdreh und Burgaltendorf zu finden. Die Fahrtzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 20 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in den umliegenden Stadtteilen. Werden, Heisingen und Stadtwald zu finden. Die Naherholung ist hier wörtlich zu nehmen! Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 148,90 Öl-Fußbodenheizung, Baujahr: 1969, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposee und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 394,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen