Ländliches Anwesen zum Verlieben! Pferdehaltung möglich! 3

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2700 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 2700 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Endenergiebedarf: 196.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Entdecken Sie das idyllische und freie Landleben für sich und Ihre Familie.

Hier draußen ist die Welt noch in Ordnung: die Wiesen sind grün, der Himmel ein wenig blauer und die Luft ein bisschen sauberer. Die Umgebung des Anwesens ist wie aus einem Urlaubsprospekt, das sofort Ferienstimmung erzeugt.

Sie sind angekommen!

Nehmen Sie sich etwas mehr Zeit als üblich für Ihre Besichtigung, denn hier gibt es viel zu entdecken!

Das Immobilienangebot besteht aus drei Gebäudeteilen: Vorderhaus, seitlicher Anbau und Hinterhaus.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1900, wurde aber 1991 und 2008 aus- bzw. umgebaut.

Im Vorderhaus (ca. 160 m²) wurde viele Jahre eine Gaststätte betrieben, die dann später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. So sind auf zwei Etagen je eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 80 m² entstanden. Das Obergeschoss wurde 2008 vollständig modernisiert. Diese Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Der seitliche Anbau des Vorderhauses bietet noch einmal Platz auf ca. 60 m² (Grundfläche und Dachgeschoss), ist aber nicht ausgebaut. Eine Ausbaugenehmigung liegt vor.

Das Herzstück des Anwesens ist der hintere Teil des Hauses, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Aus dem ehemaligen Kuhstall mit Heuboden entstand 1991 durch Umbau eine Luxuswohnung über drei Etagen, die durch elegante Holztreppen miteinander verbunden sind. Vom Wohnzimmer und von der Galerie im Dachgeschoss aus, hat man durch die bodentiefe Fensterfront einen grandiosen Fernblick, weit über den angrenzenden ca. 2700 m² großen und parkähnlich gestalteten Garten hinaus.

Auf dem Hof befindet sich außerdem.......

Sie möchten unbedingt weiterlesen? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wichtiger Hinweis:

Zusätzlich zum Objekt können landwirtschaftliche Flächen von ca. 15.169 m², die unmittelbar an das Grundstück grenzen, erworben werden. Sie eignen sich bestens für Pferde- und/oder Nutztierhaltung.
Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf EUR 60.676,-

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie hier erwartet:

Vorderhaus Erdgeschoss, ca. 80 m²:

Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 1980), Hauswirtschaftsraum, Seiteneingang
Jagdzimmer mit separatem Eingang

Vorderhaus, 1. Etage, ca. 80 m²:

Flur, Wohnzimmer, Küche inkl. EBK, kleiner Arbeitsplatz, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und großer Wanne (2008)

Anbau Vorderhaus, ca. 60 m²: ausbaufähig

Hinterhaus ca. 220 m²:

Erdgeschoss: Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer mit Kamin, Küche inkl. EBK mit Echtholzfronten und Dielenboden

1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

Dachgeschoss: Galerie mit Wohndiele, Flur mit diversen Einbauschränken, Tageslichtbad in grau-weiß (hochwertige Sanitärobjekte) mit Dusche und Wanne, Elternschlafzimmer mit Podest und begehbarem Kleiderschrank, Jugendzimmer

Zum Grundstück gehören u.a. eine Terrasse, mehrere Stellplätze, ein Partyhaus, das auch als Garage genutzt werden kann und ein Gartenhaus.

- biologische Kläranlage (3-Topf-Anlage), Gastank, eigener Tiefenbrunnen (62 m tief), Alarmanlage

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Lage

Herzlich willkommen in Landwehr.
Landwehr ist eine Ortschaft im Oberbergischen Kreis im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen.
Der Ort liegt im Norden des Stadtgebietes an der Grenze zum Stadtgebiet von Ennepetal. Die Nachbarorte heißen Jakobsholt, Singerhof, Obernhof und Freudenberg. Im Ort entspringt ein Quellbach des Freebachs, welcher in ein Vorbecken der Heilenbecker Talsperre mündet.

Die Bundesstraße 483 führt durch den Ort. Südlich von Landwehr zweigt die L 130 Richtung Radevormwald Dahlhausen ab. Über die im Ort gelegene Haltestelle der Linie 339 ist Landwehr an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Die Stadt Radevormwald ist durch klein- und mittelständische Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt. In der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Radevormwald beträgt ca. 5,5 km.

Mit dem PKW erreichen Sie Schwelm in ca. 10 Minuten. (ca. 8 km)

Die umliegenden Städte Wuppertal, Remscheid und Solingen sind in 30 bis 40 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstige Angaben

Offerte freibleibend; Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen ausdrücklich vorbehalten. Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Verkäufer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde dieses Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.