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Ländliches Anwesen mit drei Wohnungen in Halbhöhenlage
Kaufpreis: € 800.000,00
Wohnfläche: ca. 297 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1800 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 800.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 297 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
In bevorzugter Halbhöhenlage von Baden-Baden mit Blick auf den Merkur und in sonniger, naturnaher Lage befindet sich diese repräsentative Landhausimmobilie.
Erleben Sie das Ambiente eines historischen Hausensemble mit viel Platz und einem ca. 1.800m² großen Gartengrundstück.
Das Hofgut stammt in den ältesten Teilen aus dem 18. Jahrhundert, ca. 1897 folgte die Erweiterung und Umbau und besteht aus zwei separaten Wohngebäuden mit ca. 297m², aufgeteilt in drei Wohnungen und einer ehemaligen Stallung von ca. 70m², sowie die großzügige Scheune und Wirtschaftsgebäude. Die Wohnungen sind solide vermietet und generiert eine Kaltmiete von ca. € 2.000,00 pro Monat. Das Objekt ist fortlaufend instandgehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Das interessante und einzigartige Hofgut ist besonders gut für Kunden geeignet, die sich für eine Immobilie zur Anlage in bester Lage interessieren und die nachhaltig in ein besonderes Objekt mit Potential in der nächsten Dekade intvestieren wollen.
Aus Diskretionsgründen können keine weiteren Angaben und Ansichten veröffentlich werden. Sprechen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Denkmalgeschützt * Holzdielenboden
Tageslichtbad * Gäste-WC
dezentrale Warmwasseraufbereitung
großzügige Nutzflächen * Gartennutzung
Stellplätze
Lage
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt.
Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und normiert.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und naturnaher Halbhöhenlage von Baden-Baden. Zum Kurhaus, die Lichtentaler Allee und zum Festspielhaus benötigen Sie von hier aus nur einige Gehminuten. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg