Ländliches Anwesen in Werl - Holtum

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 28440 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 28440 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 106.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Stil eines Landhauses wurde hier ein repräsentatives Anwesen in Fachwerkbauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück in einer Sackgasse errichtet. Der Baukörper ist klar strukturiert und gegen Wind und Wetter geschützt. Beim Betreten des Hauses dominiert die großzügige Eingangshalle mit Blick in die angrenzenden Räume. Die offene Küche neben dem Esszimmer mit Kamin und dem lichtdurchflutetem Wohnzimmer lassen ein absolut positives Lebensgefühl wirken. Der hochwertige Natursteinboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den Charakter dieses Hauses. Das komplette Objekt ist voll unterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die inneren Werte des Hauses in Punkto Materialauswahl, Qualität und Technik sind allseits präsent und sichtbar. Aufgrund der räumlichen Gestaltung des Obergeschosses bietet diese ausreichend Platz für eine große Familie. Die Terrasse mit Kamin befindet sich an der Südseite.Lassen Sie der Fantasie freien Lauf, und sicheren Sie sich dieses Schmuckstück das viele Möglichkeiten der Nutzung und des Rückzuges aus dem Alltag bietet.
Für die Pferdefreunde unter Ihnen haben wir 17 Pferdeboxen mit Reitplatz und ausreichend Lager und Futterfläche.
Weitläufige Wiesen um das Haus lassen den Traum für Ross und Reiter wahr werden.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung, Holzsprossenfenster mit Blendläden, Schwimmbad, Doppelcarport, Kamin, Gaszentralheizung, Süd Terrasse, Wäscheschacht, Luftschutzkeller uvm.

Lage

Dieses repräsentative Anwesen befindet sich unweit des Ortszentrums von Werl-Holtum in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Holtum, im Westen der Soester Börde gelegen, nördlich des Haarstrangs, die zur Stadt Werl gehört. Die Ortsumgebung ist landwirtschaftlich geprägt und durch die Nähe zu dem Naherholungsgebiet Möhnesee und Arnsberger Wald ein idealer Ausgangspunkt für ausladende Fahrradtouren und Wanderungen. Nahversorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Banken, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in geringer Entfernung. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung lassen sich die nächstliegenden Zentren (Unna, Hamm, Soest, Iserlohn) in ca. 25 Minuten problemlos erreichen.Zum Flughafen Dortmund gelangt man mit dem Auto in ca.15 Minuten.

Sonstige Angaben

Scheune mit Lager und Stallungen Nutzfläche ca. 620m²

Pferdestallung Nutzfläche ca.205m²

Weidefläche ca. 16220 m²
Baulandfläche mit Privatweg ca.12220 m²