Ländliche Villa im italienisch / amerikanischen Stil

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Wohnfläche: ca. 366 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 7605 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.650.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 366 m²

Grundstück: ca. 7605 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bereits die Auffahrt zur Villa lässt die Exklusivität dieser Immobilie erahnen. Ein renommierter Architekt entwarf den Traum vom symmetrischen Haus.
Der große, komplett verglaste Wohn- und Essbereich bietet einen Ausblick der Extraklasse. Sowohl vom Erdgeschoss als auch von der geräumigen Galerie haben Sie einen atemberaubenden Blick in den parkähnlichen, jedoch pflegeleichten, Garten. Das luxuriöse Ambiente spiegelt sich in jedem, mit Liebe ausgestatteten Raum wieder.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem bereits genannten großzügigen Wohn- und Essbereich, die hochwertig ausgestattete Küche (Bulthaup System 25), ein geräumiger Schlafraum mit angrenzender Ankleide und Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC.
Große Terrassen bieten ausreichend Platz für die große Familie.
Das Obergeschoss bietet, neben dem Galeriebereich, drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, sowie ein Duschbad.

Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss finden sich ein derzeit als Fitnessraum genutzter Bereich mit eigener Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna. Von hier haben Sie einen separaten Aufgang zum Badezimmer im Erdgeschoss.
Kellerräume bieten genügend Stauraum.

Ein Highlight stellt der Außenbereich dar: Neben der Nutzung als Garten bietet sich die Möglichkeit der Pferdehaltung, welche behördlich genehmigt ist. Eine professionelle Stallanlage, Koppeln und ein Reitplatz/Paddock sind vorhanden.

Eine übergroße Garage bietet zwei Fahrzeugen ausreichend Stellfläche. Bei Bedarf kann der Pferdestall ebenfalls zu einer weiteren Doppelgarage umgebaut werden. Zudem sind diverse Außenstellplätze vorhanden.

Wenn Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsbeschreibung

- Parkett- und Granitböden, sowie Bisazza-Glasmosaik
- elektrische Rollläden
- teilweise Klimaanlagen
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- Marmorkamin
- Bulthaup-Küche (System 25)
- Exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Doppelgarage
- Pferdestall - als weitere Doppelgarage nutzbar
- Reitplatz

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Herdecke befindet sich diese Immobilie umgeben von luxuriösen Villen und Einfamilienhäusern. Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein wunderschön gelegener Kindergarten ist in nur wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahegelegenen Zentrum von Herdecke oder in Dortmund-Kirchhörde zu finden. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie in nur 10 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 193.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen