"Ländliche Idylle: Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten"

Preis: € 1.300.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 225 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 10000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Grundstück:ca. 10.000 m²
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs neu vermessen.

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäudeteilen, die nachfolgend aufgelistet und danach einzeln beschrieben werden:

1.Neues Wohnhaus
2.Altes Wohnhaus
3.Hofcafé mit benachbartem Lagerraum
4.Lagerhalle
5.Alte Stallungen

1.Neues Wohnhaus
(freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie Doppelgarage):

Baujahr:1996

Bauweise:massiv, eineinhalbgeschossig, nicht unterkellert, verklinkert.

Wohnfläche:ca. 225 m²

Aufteilung:Hauptwohnung (ca. 182 m²)
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Essbereich (ca. 56 m²) mit Galerie sowie drei Hebe-Schiebetüranlagen zur großzügig angelegten Terrasse, Gäste-WC, Küche (ca. 14 m²)

Obergeschoss:
Empore (ca. 22,5 m²), Schlafzimmer (ca. 30 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 12 m² und 21 m²), Bad mit Dusche, Wanne, Hänge-WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie Fenster (ca. 13 m²).

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 43 m²):
Flur, Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Hebe-Schiebetüranlage zur eigenen Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer (ca. 9 m²) mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC sowie Waschmaschinenanschluss und zwei großen Fenstern.

Ausstattung:
- Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- 4.500 Liter Öltank
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Rollläden rundum
- hochwertige, massive Eichetreppe
- Keramikboden in der Küche sowie den Sanitärräumen
- ansonsten Laminatboden
- Bäder und Gäste-WC deckenhoch hell gefliest mit hellem Sanitär
- hochwertige Altstadt-Pflasterarbeiten mit Granitsteineinfassungen vor dem Haus
sowie auf den Terrassen
- immergrün angelegter, parkähnlicher Garten mit großem Fischteich
- Angelhütte
- Stadtwasseranschluss
- Abwasserentsorgung über ein Dreikammersystem
- die Hälfte der Doppelgarage wird als Heizraum genutzt

Bezugstermin:nach Absprache

2.Altes Wohnhaus (derzeit als Büro vermietet):

Baujahr: vor 1900

Bauweise:
massiv, zweigeschossig mit ausbaufähigem Satteldach, teilunterkellert (Gewölbekeller), verklinkert

Grundstück:
Ein eigener Gartenteil ist dem Haus zur Nutzung zugewiesen.

Gewerbefläche:ca. 248 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, drei Büroräume (je ca. 27 m², 34 m² und 19 m²), Bad, ehemalige Küche (ca. 23 m²)

Obergeschoss:
Diele, Bad, 4 Archivräume (je ca. 11 m², 26 m², 17 m² und 18 m²), Besprechungsraum (17 m²)

Dachgeschoss:
Ca. 120 m² ausbaufähige Fläche

Ausstattung:
- Ölzentralheizung der Firma Brötje
- 10.000 Liter Öltank
- isolierverglaste Kunststofffenster (erneuert ab 1996), teilweise mit innenliegenden
Sprossen
- Rollläden
- Erhaltung des hochwertigen, alten Fliesenbelags im Eingangsbereich
- teilweise Dielenboden
- teilweise Laminatboden

Mieteinnahme:
Das gesamte Haus ist seit 2011 als Büro vermietet.
Der Mietvertrag unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist.

Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 15.600 €.

3.Hofcafé und benachbarter Lagerraum:

1.Hofcafé

Baujahr:ca. 1912

Bauweise:
massiv, eingeschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss, verklinkert

Nutzfläche:
ca. 187 m² zzgl. Nebenflächen im Außenbereich ca. 32 m².
Terrasse und Biergarten haben eine Größe von ca. 400 m².

Aufteilung:
Eingangsbereich mit WC-Anlagen, Gesellschaftsraum (ca. 58 m²) mit Ausgang zu Terrasse und Biergarten, Bufettraum (ca. 21 m²), Kaffeeausschank (ca. 18 m²),
Kaltgetränkeraum (ca. 14 m²), Backstube (ca. 24 m²) mit Vorratsraum (ca. 15 m²), Mitarbeiter-WC, Flur, Ausgang zum Innenhof

Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1997 grundlegend renoviert, der Umbau zum Hofcafé erfolgte in 2006:

- Ölzentralheizung der Marke Buderus (BJ 1997) mit zentraler
Warmwasserversorgung (alternativ Warmwasserbereitung per Durchlauferhitzer)
- 4.000 Liter Öltank
- Erneuerung der Sanitäranlagen weitestgehend in 2006
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1997)
- Rollläden rundum
- Keramikboden
- Terrasse mit Markise (6,50 m breit), erneuert in 2015
- romantischer Biergarten mit drei Kreisen Altstadtpflaster

Das Hofcafé wurde in den letzten 10 Jahren vom Eigentümer bewirtschaftet. Es steht zur Nutzung durch den neuen Eigentümer oder zur Fremdverpachtung zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch eine komplett anderweitige Nutzung des Gebäudes denkbar.

2.Lagerraum (neben dem Hofcafé)

Baujahr:1959

Bauweise:massiv eingeschossig mit ausbaufähigem Satteldach

Nutzfläche:ca. 100 m²

Mieteinnahme:Das Lager ist derzeit für 3.600 € im Jahr vermietet.

Sonstiges:
Über dem Lager sowie dem Hofcafé befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Fläche von ca. 300 m².
Die über dem Lager befindliche Decke besteht aus Stahlbeton.
Die über dem Hofcafé befindliche Decke besteht aus einer Holzkonstruktion.
Beide Gebäudeteile sind durch eine Dehnungsfuge voneinander separiert.

4.Lagerhalle:

Baujahr:1976

Bauweise:Stahlkonstruktion mit roten Gitterziegeln

Aufteilung:
- Lagerhalle 300 m² mit 5 Meter breitem und 4 Meter hohem Holzschiebetor
(LKW-tauglich)
- zusätzlicher Lagerraum 100 m²
- zusätzlicher Partyraum 100 m²

Ausstattung:
- Betonboden
- Eternitdach mit Dachrinne
- Tagesbelichtung durch Lichtausschnitte im Dach
- Ausrichtung der größeren Dachfläche Richtung Süden, daher wäre der Einsatz von
Photovoltaik möglich

5.Alte Stallungen:

Ein Teil der alten Stallgebäude ist weitestgehend im Urzustand erhalten. Hier wäre zu überlegen, wie diese in der Zukunft genutzt werden können.

Stellplätze:
Es sind zwei große Kiesparkplätze mit diversen Stellplätzen auf dem Grundstück angelegt.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Außenbereich von Schaephuysen in Richtung Tönisberg.
Der Ortsteil Schaephuysen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie seine naturverbundene Lage aus.
Das Umland lädt zu Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Schaephuysen bzw. Rheurdt.
Die Stadt Neukirchen-Vluyn mit sämtlichen weiterführenden Schulformen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ca. 4 km entfernt.
Durch die Anbindung an die A 57 (Nijmegen - Köln) sowie die A 40 (Essen - Venlo) sind die umliegenden Städte bequem anzufahren.

Sonstige Angaben

Energieausweise:
Energieausweise der Wohn- und Gewerbegebäude sind beantragt, liegen jedoch derzeit noch nicht vor.

Nebenkosten:
Makler-Courtage, Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen.

Mein Service für Sie als Verkäufer:
Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in mehr als 25 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!!!
Ihre Angelika Mausolff