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Ländlich Wohnen ++ NEUBAU KfW 70 Standard
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 122 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 435 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Honorarfrei für die Käuferpartei inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: ca. 435 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
SCHICKER NEUBAU ++ KfW 70 Standard
Massivbauweise im KfW 70 Standard. 134 m² Wohn-/ Nutzfläche, großzügiges Wohnen im Erdgeschoss plus riesiger 40 m² Terrasse sowie 3 geräumige Schlafzimmer plus Tageslicht-Bad im Obergeschoss bietet dieses Energieeffizienzhaus im ruhigen Wegberg-Rickelrath.
TOP AUSSTATTUNG, die sich vor Baubeginn noch an Ihre individuellen Wünsche anpassen lässt. Die Möglichkeiten zeigen wir Ihnen gerne auf.
Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
GUIDO FRINGS
Angebot Nr. 12498
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Objektbeschreibung
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NEUBAU DOPPELHAUS-HÄLFTE
... KfW 70 Standard oder besser
Massivbauweise im KfW 70 Standard ... erfüllt alle Anforderungen an die aktuelle Energieeinsparverordnung (ENEV). Vor Baubeginn stehen alle Optionen noch offen. Lassen Sie sich diese Möglichkeiten aufzeigen ++ UNSER ANGEBOT NR. 12498.
DIE ECKDATEN DES HAUSES
Grundstück: ca. 435 m²
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 134 m²
Terrasse:
ca. 40 m² ... mit 10 m² in der Flächenangabe enthalten
GARAGE:
1 (optional zum Preis von 9.000,00 € zu erwerben)
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattung/ Beschreibung
Details zur Ausstattung erhalten Sie gerne mit der Baubeschreibung. Natürlich werden individuelle Wünsche nach Absprache gerne berücksichtigt und in die Planung aufgenommen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)
GUIDO FRINGS
Privat-Makler
Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
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Ausstattungsbeschreibung
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KfW 70 Standard oder besser
NEUBAU DOPPELHAUS-HÄLFTE - 134 m² Wohn-/ Nutzfläche
Schlüsselfertiges Bauen bedeutet für uns:
Im Leistungsumfang sind alle für die baurechtliche Genehmigung erforderlichen Architekten- und Ingenieurleistungen enthalten.
Eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie gerne anhand der Baubeschreibung.
Hier ein Überblick:
-Geotechnischer Bericht
-Bauantrag
-Statik
-Energiebedarfsausweis
-Schallschutznachweis
-Ausführungsplanung
-Bauleitung
-Gewährleistung
DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug
-Massivbauweise
-lichte Rohbauhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
-lichte Rohbauhöhe im Obergeschoss bis zu ca. 2,90 m
-Fenster mit Wärmeschutz-, teilweise mit Verbundsicherheitsverglasung
-elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden
-Haustür-Element mit Mehrfachverriegelung
-Innentürhöhe 2,10 m
-Warmwasser-Niedertemperatur-Fußbodenheizung ... mit
-Einzelraumsteuerung
-Luft/Wasser-Wärmepumpe für die Heizungs- und Warmwasserversorgung
-300 Liter Speicher-Wassererwärmer
-Garten-Wasseranschluss
-keramische Wandbeläge ... oder
-Rauhfaser weiß gestrichen
-Fertigparkett Holzart Eiche ... oder
-keramische Bodenbeläge
-Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag
-Badausstattung Kaldewei/ Duravit/ Geberit/ Hansgrohe
Individuelle Wünsche in der Ausstattung werden nach Absprache gerne berücksichtigt.
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Lage
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WEGBERG - RICKELRATH
Reizvolle und abwechslungsreiche Kulturlandschaft ... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas-Schwalm-Nette" ... Wanderer und Radfahrer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die schöne Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.
Aktive Erholung ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts- und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... gut bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie ... wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot ... unser Angebot Nr. 12482 in Wegberg-Rickelrath.
Ruhige Nebenstraße ... gute Verkehrsanbindungen zu den nahegelegenen Autobahnen A 52/ A 46 in die Niederlande, nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Aachen/ Köln.
Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Sportzentrum, Post, Banken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bahnhof ... alles finden Sie nach kurzer Fahrzeit in Wegberg-Stadt.
EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-Bäcker, Metzger ... 2,1 Km
-Discounter ... 3,1 Km
-Dt. Post Filiale ... 2,4 Km
-Bank/ Sparkasse ... 3,8 Km
-Burg Wegberg ... 2,5 Km
-Lüttelforster Bruch ... 2,7 Km
-Nationalpark De Meinweg ... 11,7 Km
-Borussia-/ Hockey-Park ... 11,7 Km
-Ärzte, alle Fachrichtungen ... 3,1 Km
-Zahnarzt ... 3,6 Km
-Apotheke ... 2,9 Km
-Sankt Antonius Krankenhaus ... 3,4 Km
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
-Kindergarten ... 2,5 Km
-Grundschule ... 3,9 Km
-Hauptschule ... 4,0 Km
-Realschule ... 3,9 Km
-Gymnasium ... 4,1 Km
-Hochschule ... 16,3 Km
VERKEHRS-ANBINDUNGEN:
-Autobahn A52 ... 5,1 Km
-ÖPNV Erkelenz-Niederkrüchten ... 100 Meter
-Bahnhof Wegberg ... 3,3 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 44 Km
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
134 m² Wohn-/ Nutzfläche, ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss plus riesiger 40 m² Terrasse sowie 3 überaus geräumige Schlafzimmer plus Tageslicht-Bad im Obergeschoss bietet dieses Energieeffizienzhaus im ruhigen Wegberg-Rickelrath.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss
-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Wohnen/ Essen
-Kochen
-Essbar möglich
-Speisekammer
-Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum
... im Obergeschoss
-Diele
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Schlafen 3
-Badezimmer ... mit
-Badewanne/ Dusche/ Waschtisch/ WC
HINWEIS EXPOSÉ:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
FINANZIERUNG:
Auch bei diesem Thema begleiten wir Sie professionell.
Dieses Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.
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Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², West-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Flughafen: 44.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.90, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.60