Ländlich ruhig in zweiter Reihe mit schönem Süd-Garten! Ansehen

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 785 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 785 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein geräumiges Wohnhaus in ländlicher Lage mit Süd-Garten? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Boerholz interessieren.

Das Haus befindet sich in zweiter Reihe auf einem großen Grundstück mit Süd-Garten.

Es ist ideal für die größere Familie! Da es derzeit von zwei Generationen als Zweifamilienhaus bewohnt ist, stimmen die Bezeichnungen der Fotos nicht mit den Darstellungen der Räume in den beigefügten Grundrissen überein.

Bei der Nutzung als Einfamilienhaus stehen im Erdgeschoss eine Küche mit Durchgang zum Esszimmer und Türe zur Süd-Terrasse, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie Duschbad, Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum und ein Büro oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das 1. Obergeschoß verfügt über drei Schlafräume, einen Abstellraum, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad, sowie einer überdachten Terrasse. Von dieser ist über eine Außentreppe auch der Garten erreichbar.

Als Stauraum steht der Dachboden zur Verfügung, welcher über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Das Dach (nicht Dachstuhl) wurde im Übrigen 2011 inkl. Dämmung, Tonziegeleindeckung, Dachrinnen und Fallrohren komplett erneuert.

Platz für PKW, und Fahrräder findet sich in der Garage. Gartengeräte können im Gartenhaus untergebracht werden.

Erwähnt werden sollte, dass der Böden im Erdgeschoss leichte Höhenunterschiede aufweist.

Positiv zu erwähnen ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 inkl. der Warmwasserbereitung (Ausnahme Bad DG = Durchlauferhitzer). Insgesamt ist das Haus sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Konnte dieses Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattungsbeschreibung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: Das Haus wurde 1960 umfangreich modernisiert, erweitert und aufgestockt. Vom ursprünglichen, älteren Haus ist nur ein geringer Teil damals erhalten geblieben.

Bauweise: Massive Bauweise Stein auf Stein

Das Haus ist nicht unterkellert.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Haustüre ebenfalls ansprechend aus Kunstsoff mit Glaseinsatz

Bodenbeläge im EG. Fliesenboden

Bodenbeläge im OG: Laminatboden

Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC jeweils in EG und OG.

Dach: 2011 erneuert. Siehe Beschreibung

Heizung: 2010 erneuert. Siehe Beschreibung

Außenanlage: leichter Baum- und Strauchbewuchs, dazu Rasenfläche. Einfahrt vor dem Haus und Stellplatz daneben mit Kies befestigt. Ansonsten Betonsteinpflaster. Terrasse aus Waschbetonplatten. Der Garten ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet.

Abwasser/Kanal: Das Haus ist am Kanal angeschlossen, allerdings führen die Leitungen durch ein benachbartes Grundstück.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus liegt zwischen den zwei Hauptortsteilen der Gemeinde Brüggen, im Ortsteil Boerholz.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind problemlos mit dem Auto oder per Bus zu erreichen, für die Gesamtschule und Grundschule der Gemeinde Brüggen ist sogar ein separater Busverkehr organisiert.

Das Anwesen liegt in einer ländlichen Gegend mit überwiegenden Einfamilienhäusern und einigen wenigen landwirtschaftlichen Betrieben. In der Freizeit kann man von hier aus zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten.

Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Weitere Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 gut und relativ zügig zu erreichen. Hier einige Entfernungen (ca.): Bracht: 1,8 km, Brüggen: 4,3 km, Venlo (NL): 14,5 km, Viersen: 16 km, Wegberg: 18 km, Roermond (NL) 20 km, Mönchengladbach: 25 km, Krefeld: 32 km, Düsseldorf 47 km, Duisburg 52 km.

Ein Anschluss an den Linienbusverkehr ist ca. zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Nettetal-Breyell ist ca. 4 km entfernt.

Überzeugen Sie sich persönlich von der Lage und vom Umfeld des Haues im Rahmen einer Besichtigung.

Umkreisbeschreibung 2.000m (ohne Gewähr)
Wellness
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 4
Spa's: 1

Einkaufen
Supermärkte 8:
Bäcker: 6
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie
Restaurants: 8

Gesundheit
Ärzte: 3
Apotheken: 1

Bildung und Kitas
Schulen und Kitas 10:

Sonstige Angaben

+ ruhige ländliche Lage
+ in zweiter Reihe gebaut
+ neues Dach (2011)
+ neue Heizung (2010)
+ Garage
+ Süd-Garten und Terrasse
+ viel Raum für die große Familie

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, 2 Etagen