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Landleben pur - solides Einfamilienhaus mit Scheune und Stallungen in Kördorf b. Katzenelnbogen
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 538 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% Mwst. zahlbar vom Käufer nach notariellem Kaufvertrag
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 217.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 538 m² in der Ortsmitte von Kördorf. Eine kleine Gartenfläche von und eine betonierte Hoffläche grenzen beidseitig das Gebäude - bestehend aus Wohnhaus und einer Scheune mit Stallungen - ein.
Das Wohngebäude wurde 1958 neu aufgebaut und 1971 mit einem Anbau erweitert.
Die gesamte Wohnfläche über zwei Etagen beträgt 125 m². Im EG sind neben einer Küche (17 m²), einem Bad mit WC zwei Wohnräume und eine Diele vorhanden. Das Wohnzimmer (26 m²) bietet über eine Terrasse einen Zugang zum Garten, der in der sonnigen Südwestseite des Grundstückes liegt.
Im OG befinden sich weitere drei Räume und eine Abstellkammer sowie ein Duschbad mit WC. Die gesamte Wohnfläche auf dieser Etage beträgt 64 m². Das OG ist von der Diele im Eingangsbereich über eine gediegene Holztreppe erreichbar. Das Treppenhaus erhält durch eine Wand aus Glasbausteinen Tageslicht.
Auf dieser OG-Ebene ist weiterhin ein Balkon vorhanden, der ebenfalls auf die sonnige Südwestseite ausgerichtet ist.
Der Speicher im Dachgeschoss ist großräumig und ebenfalls über eine solide Holztreppe zugänglich. In dem Speicher befindet sich noch eine kleine Räucherkammer. Der Ausbau des Speichers für weitere Wohnräume oder einem großräumigen Wohnstudio ist vorstellbar.
Der Keller besteht aus drei Räumen, von denen zwei Räume einen festen Lehmfußboden haben; ein Raum hat einen betonierten Fußboden. Das Hausfundament besteht aus einem festen Mauerwerk mit massiven Bruchsteinen.
Ein großzügiges Nebengebäude, bestehend aus einer Scheune, zwei Stallungen sowie aus zwei weiteren ausgebauten Räumen, die als Garage und Werkstatt genutzt werden können. Die Scheune hat teilweise eine zweite Geschossebene. Von der Scheune ist ebenfalls ein Zugang zu dem Garten möglich.
Eine großzügige betonierte Hoffläche bietet Zugang zu allen Gebäudeteilen.
Alle Gebäudeteile sind in einem soliden Zustand und von dem bisher darin wohnenden Gebäudeeigentümer ständig gepflegt worden. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Das Dach wurde vor ca.10 Jahren erneuert; Feuchtigkeiten sind im Keller bzw. in den übrigen Gebäudeteilen nicht feststellbar.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohngebäude entspricht dem Standard der letzten Modernisierung im Jahr 1971. Die Fußböden bestehen teilweise aus PVC oder Teppichbelag; die Tageslicht-Bäder sind gefliest - ebenso die Böden der Terrasse und des Balkons. Im OG können die vorhandenen Dielenböden freigelegt werden. Die Decken sind teilweise holzverkleidet. Mit dem Anbau 1971 wurde das Gebäude mit doppeltverglasten Thermopenfenstern aus Holz zur Gartenseite ausgestattet; die restlichen Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Elektroheizung. Kördorf ist nicht an eine Gasleitung angeschlossen; eine Umrüstung auf eine Ölheizung wäre u.U. sinnvoll - wobei die Dächer des gesamten Gebäudekomplexes für eine alternative Wärmeerzeugung genutzt werden können.
In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die mit einem zusätzlichen schönen Kohleherd ausgestattet ist. Ein weiterer Kamin ist im Wohnzimmer für einen evtl. Kaminofen vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
SAT- und Internetanschlüsse sind installiert.
Das Tor für die Garage ist mit einer elektrischen Fernbedienung zu öffnen.
Lage
Kördorf gehört zur Verbandsgemeinde Katzenelnbogen im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das Dorf hat ca. 600 Einwohner. Ein Kindergarten ist im Ort ansässig. Der tägliche Bedarf kann im sechs Kilometer entfernten Katzenelnbogen sehr gut abgedeckt werden; außerdem wird die Versorgung über mobile Bäcker und Metzger ermöglicht.
Der "Einrich-Bus" stellt die Verkehrsbindung nach Katzenelnbogen sicher. Grund-Haupt-und Realschule sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in Katzenelnbogen. Neben dem lokalen Zentrum Katzenelnbogen liegen in der unmittelbaren Umgebung die Städte Limburg und Diez.
Der besondere Reiz des Ortes Kördorf liegt in der waldreichen Umgebung im Naturpark Nassau mit dem schönen Lahntal und urwüchsigen Nebentälern.