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Landleben in seiner schönsten Form
Kaufpreis: € 140.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1209 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 140.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1209 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 108.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auffällig an diesem Objekt ist der gepflegte Gesamteindruck. Alles hat seinen Platz und ordnet sich harmonisch an.
Am Wohnhaus wurden, innen wie außen, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Nutzflächen sind gepflastert. Im Garten wechseln sich Grünflächen und gewachsener Baumbestand ab. Aufgrund der Grundstücksgröße bleibt so auch genügend Platz für ein freistehendes Garagengebäude mit Werkstatt und ein großes Carport.
Auch im Innenbereich wirken die hellen Räume; alle in einem guten Erhaltungszustand; sehr überzeugend.
Die Modernisierung der Heizungsanlage war 1990 eine erste Maßnahme zur Verbesserung der Wohnqualität. 2010 wurde dann noch einmal finanzielle Mittel verwendet, um das Objekt in den heutigen Zustand zu versetzten. Diese beinhalteten im Wesentlich folgende Maßnahmen:
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung,
- Ersatz
- Ersatz aller Fenster (außer Dachboden) mit neuen Holz-Sprossen-Fenstern und Isolierverglasung,
- Dämmung der Außenwände, Putz und Anstrich
- Modernisierung der Bäder (Fliesen, Dusche, Wanne)
- Erneuerung der Leitungssysteme (Wasser, Strom und Abwasser) im Haus
- Modernisierungen im Innenausbau (Fußböden, verputzte Wände und Decken)
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Garage, Carport, teilweise Rollläden
Lage
Das Verkaufsobjekt liegt am Ortsrand, an einer ruhigen wenig befahrenen Ausfallstraße in Richtung Ritteburg.
Gehofen ist eine Gemeinde mit ca. 640 Einwohnern im Kyffhäuserkreis. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mittelzentrum Artern.
Die Gemeinde Gehofen im Norden des Landes Thüringen liegt im südlichen Zipfel der Goldenen Aue, etwa zwei Kilometer westlich der Unstrut am Fuße der Hohen Schrecke.
Die Umgebung von Gehofen bietet mit ihren Wäldern eine umfangreiche Artenvielfalt von Pflanzen und Tieren. Neben der Finne ist vor allem die Hohe Schrecke bekannt - ein Höhenzug südlich von Gehofen, dessen größter Teil zum Naturschutzgebiet erklärt wurde.
Die Gemeinde liegt an der seit 2006 stillgelegten Unstrutbahn, die die Städte Naumburg und Artern verband. Darüber hinaus durchläuft die Landstraße von Reinsdorf bei Artern nach Wiehe die Gemeinde. Etwa 15 Kilometer von Gehofen entfernt verläuft nördlich die Bundesautobahn A 38.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Es können nur Interessenten mit vollständigen Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer / e-Mail-Adresse ein Exposé erhalten sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Miet- oder Mietkaufangebote können leider nicht berücksichtigt werden.
Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, daher ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Weitere Informationen und unser komplettes Angebot unter
www.kyffhaeusersparkasse.de
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen