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Landkreis Miesbach - Charmantes Landhaus mit besonderem Grundriss
Kaufpreis: € 698.500,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.500,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.Der Betrag ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984/2000
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem außergewöhnlichem Haus handelt es sich um ein besonders individuelles Gebäude in Split-Level-Bauart. Bei dieser Grundrissart werden mehrere verschiedene Ebenen geschaffen, dies verleiht dem Haus einen speziellen Charakter. Zu den sonst üblichen verschiedenen Geschossetagen, sind sogenannte Zwischenetagen vorhanden. Ein Teil des Wohnbereiches ist dementsprechend erhöht.
Die aufgelockerte Bauweise ergibt Grundrisse für variable Nutzungsmöglichkeiten auf unterschiedlichen Ebenen, individuell gestaltet mit hellen, sonnenbestrahlten Räumen auf allen Etagen. Das Haus liegt so günstig in der Ausrichtung, da jede Ecke des Gebäudes in eine andere Himmelsrichtung zeigt, wodurch keine Dauerschatten entstehen und die Wärmedämmung gefördert wird. Viele Räume haben Sichtdachstühle, gemauerte Nischen und Rundbögen. Durch die solide Ziegelbauweise mit 40 cm Außenwänden ist sowohl eine sehr gute Wärme- wie auch Schallisolierung gegeben.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer ist mit einem hellen, schönen Innenkamin, Rundbogen zum Esszimmer und einer Vollglastür zur Diele ausgestattet. Eine weitere Türe führt zum überdachten Freisitz mit lauschigem Sitzplatz und Außenkamin. Das ultimative Sommerwohnzimmer !
Das Esszimmer mit seinen raumhohen Fenstern und sonnigem Erker schafft die Atmosphäre eines Wintergartens.
Die zweizeilige Einbauküche mit Zugang von der Treppe und dem Esszimmer hat Fronten in Esche-weiß und eine Granitarbeitsplatte. Über eine Fenster-Tür ist die offene Terrasse mit mehreren Sitzplätzen und einem idyllischen Brunnen zu betreten.
Das Gäste-WC, welches sich auf der Wohnebene befindet, ist teilweise mit Mosaikfliesen liebevoll gestaltet.
Im Schlafzimmer ist über zwei Dachflächenfenster der Sternenhimmel zu beobachten. Ein großes Bett findet Platz in einer Nische mit Rundbogen und gemauerten Ablagen.
Das große Bad mit Waschbecken, Dusche und Toilette ist direkt über das Schlafzim-mer erreichbar. Mit der erhöhten Ebene für den Nassbereich sowie einem Sitzpodest mit Mosaiken ist es sehr individuell gestaltet.
Die Diele im 2.OG ist durch eine Einbaubibliothek mit Sitznische günstig genutzt. Ein Dachflächenfenster gibt helles Licht zum Lesen.
Die beiden Gäste/Kinderzimmer im 2. OG sind an dem umlaufenden Balkon angebunden und verfügen über helle Sichtbalken.
Der Büroraum im 2. OG ist durch ein Dachflächenfenster ebenfalls sehr hell und hat schreinergefertigte Einbaumöbel und eine Klimaanlage.
Ein Badezimmer mit WC und Badewanne steht den Bewohner dieser Etage zur Verfügung. Durch das Dachflächenfenster und den Sichtdachstuhl hat auch dieser Raum eine angenehme Ausstrahlung.
Als weitere Nutzflächen dienen zwei helle Hauswirtschaftsräume. Diese können durch die Doppelfenster auch als Büros oder weitere Gästezimmer genutzt werden.
Ein abgeschlossener Raum im Außenbereich neben dem Hauseingang sowie das Gartenhaus an der Rückseite des Grundstückes bieten genügend Platz für diverse Geräte.
Lage
Irschenberg hat eine ländlich reizvolle Lage mit allen Vorteilen der Autobahnanbindung A8 direkt nach München und Salzburg. Trotzdem hat das Haus keinerlei Sicht- oder Lärmbelästigung. Das Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Straße und man ist trotzdem in 5 Minuten am Autobahnanschluss Irschenberg. Ein neuer Kindergarten und eine Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Miesbach. Die gesamte Gegend hat einen hohen Freizeitwert. Der örtliche Verein bietet viele sportliche Möglichkeiten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in gut erreichbarer Entfernung vorhanden.
Sonstige Angaben
Das Haus ist für eine optionale Einliegerwohnung im 2.OG vorbereitet. Über einen Balkon an den eine Außentreppe anzubauen wäre könnte man diese betreten.
Technische Daten:
Viessmann Ölheizung mit 3 Tanks 4.500 l.
Die automatische Heizungsanlage ist funkgesteuert.
Fußbodenheizung und Heizkörper.
Alarmanlage, Bildsprech-Kameraanlage.
Mechanischer Einbruchschutz, Fenster-Türsicherungen.
Fernsteuer- und dimmbare Beleuchtungsanlage, automatische elektrische Rollläden im Wohnbereich, elektrische funkgesteuerte, fernbedienbare Markise.
Digitale Satelliten TV Anlage.
Ferngesteuertes Garagentor.