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Landhausvilla mit ELW in Traumlage von Rottach-Egern
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1060 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.350.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In exponierter und sonniger Wohnlage mit gewachsener Struktur und schönem Blick auf den Wallberg befindet sich das stilvolle Anwesen. Hervorzuheben ist die absolute Ruhe und Nähe zum See.
Die Liegenschaft unterteilt sich nach bisheriger Nutzung in zwei Einheiten, im Anordnungsstil einer Doppelhaushälfte, in einen Wohntrakt und einen Trakt, der als Büro/Praxis/Kanzlei genutzt wurde. Der Zustand des Hauses ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, wobei Modernisierungen nach heutigem Standard nötig sind. Im Zusammenhang mit angedachten Renovierungen wäre eine Einteilungsänderung nach eigenem Bedarf problemlos möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Der bisher als Wohntrakt genutzte Gebäudeteil unterteilt sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Küche und einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und großer bodentiefer Fensterfront zur vorliegenden Süd-/West-Terrasse mit Freisitz.
Im Obergeschoss sind drei Schlafbereiche, jeweils mit Balkonzugang, je einem Bad und eines davon mit Ankleide, untergebracht. Als Stauraum stehen zwei Speicherräume zur Verfügung. Die giebeloffene Gestaltung mit großen Fenstern sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Böden im gesamten Erdgeschoss des Wohnhauses, wie Diele, Garderobe, WC, Küche und der Wohn- und Essbereich, sind mit Travertin-Naturstein ausgelegt. Die rundgemauerte Treppe ist mit einem kunstvoll handgeschmiedeten Geländer versehen. Im Obergeschoss sind in den Schlafräumen und in der Galerie-Diele Teppichböden verlegt.
Im gefliesten Untergeschoss, das von beiden Teilen sowie praktisch von außen zugängig ist sowie teils durch große Lichtschächte Tageslichteinfall erhält, befinden sich eine gemütlich ausgebaute Bauernstube mit Kachelofen, Holzvertäfelung und Holzfußboden, eine Sauna mit Dusche und sep. Toilette, diverse Geräte- und Lagerräume.
Der Garten gestaltet sich durch seine umlaufende Bepflanzung als uneinsehbar und lädt mit der gegebenen Ruhe zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Weitere Ausstattungen:
1 Doppelgarage mit beheizbarem Vorplatz
4 Aussen-Stellplätze
Überwiegend elektrisch angetriebene Rollläden (EG)
Lage
Wunderbare, absolut ruhige und sonnige Wohnlage mit gewachsener
Struktur. Der See ist fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der zur Zufahrt gelegene Gebäudeteil des Erdgeschosses wurde ursprünglich als Büro/Praxis/Kanzlei genutzt. Die Fläche von knapp 80 m² bietet sich idealerweise zur Erweiterung des Wohntraktes sowie einer Gestaltungsänderung für eine Einliegerwohnung an.
Mit einigen Inspirationen, bei denen wir Ihnen gerne mit Rat und Umsetzung zur Seite stehen, lässt sich ein traumhaftes Domizil in begehrenswerter Lage realisieren.
Beheizung erfolgt durch Ölzentralheizung mit 20.000 l-Erdtank
Energieausweis Verbrauch für Wohngebäude gültig bis 18.05.2025 liegt vor:
Endenergieverbrauch: D, 127,8 kWh/(m²*a) inkl. WW, Bj. 1980, Öl-Zhzg.
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner bei Ihrer Immobiliensuche und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr, gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Als Nachweis für den Eigentümer/Auftraggeber benötigen wir immer ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E-Mail-Adresse.
Eine Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular.
Vielen Dank.
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen