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Landhausvilla mit einem traumhaften Garten und herrlichen Bergblick
Kaufpreis: € 850.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1117 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 850.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1117 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie Ruhe und Erholung in einem herrlich angelegten parkähnlichen Garten suchen und dabei noch in einem 170 m² großen gemütlichen Landhaus mit herrlichem Bergblick wohnen wollen, dann ist dieses Anwesen Ihr zukünftiges Paradies.
Der Eingangsbereich mit der Treppe in das Dachgeschoss wurde mit sehr geschmackvollen Holzarbeiten versehen. Besonders attraktiv ist der Erker-Essbereich mit einer kunstvoll geschnitzten Holzdecke und dem handgefertigten Kachelofen. Vom Wohnbereich sowie von der Küche hat man einen Ausgang auf die jeweiligen Terrassen nach Süden und Westen. Ein weiteres Zimmer dient als Büro oder Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Dachgeschoss hat 3 große Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ursprünglich war hier eine Einliegerwohnung geplant, die man wieder aktivieren könnte. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie ein Saunabereich. Die Öl-Zentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung wurde 2013 mit einem modernen Brennwertkessel erneuert. Das Haus ist in einem guten Zustand, jedoch müssen kleinere Renovierungen durchgeführt werden. Ein Rasen-Mähroboter sorgt für einen gesunden und schönen Rasen.
Ausstattungsbeschreibung
Neue Brennwertheizung Öl (2013),
teilweise Fußbodenheizung,
Parkett und Fliesenböden,
Holzfenster mit Isolierverglasung,
funkgesteuerte Markise,
Sauna,
Satellit-Anschluss.
Kleinere Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich!
Der Preis ist Verhandlungsbasis!
Lage
Die angebotene Landhausvilla in Flintsbach liegt nur einige Minuten entfernt vom Bahnhof Flintsbach. Sämtliche Geschäfte, Kita, Kindergarten, Schule, Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist der Freizeitwert. Im Sommer erreicht man in wenigen Minuten das schöne Freischwimmbad. Für Wanderer oder Nordic Walking Fans bietet Flintsbach zahlreiche Möglichkeiten. Im Winter erreicht man in kurzer Zeit die schönen Skiregionen Sudelfeld oder Hocheck in Oberaudorf sowie die Tiroler Alpen. Angenehm ist die schnelle Zufahrt zur Autobahn nach München, Salzburg oder Innsbruck.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag der Rauer Immobilien GbR verkauft.
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre Postanschrift sowie Telefonnummer und wenn möglich um Angabe Ihrer e-Mail-Adresse. Bei ernsthafter Erwerbsabsicht erbitten wir einen Kapital- oder Bankfinanzierungsnachweis vorzulegen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir an den Käufer unser Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., berechnet vom Kaufpreis. Alle veröffentlichten Angaben basieren auf den Aussagen des Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern