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Landhausvilla in Rottach-Egern
Kaufpreis: € 3.320.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1804 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.320.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1804 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974 / 2013
Renovierungsjahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 140.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem außergewöhnlichen Anwesen, das seinesgleichen sucht? Eine exklusive Lage und eine großzügige Grundrissplanung sind Ihnen sehr wichtig? Sie wünschen sich maximale Ausstattungsqualität und benötigen viel Freiraum und Platz?
Das hier angebotene Anwesen besticht mit einem sonnigen Grundstück mit einer Größe von ca. 1800 m² und einem wunderbaren Blick auf die umliegende Bergwelt.
Insgesamt ca. 760 m² Wohn - und Nutzfläche (450 m² Wfl. & ca. 335 m² Nutzfl.) versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept, das die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das 1974 erbaute Anwesen wurde letztmals 2013 hochwertig saniert und vom bekannten Designer Alv Kintscher neu in Szene gesetzt.
Im heutigen Zustand wird die Immobilie auch den Wünschen anspruchsvollster Käufer gerecht.
Mit insgesamt 8 Zimmern und zwei Bädern bietet diese Landhausvilla maximalen Wohnkomfort. Das ehemalige Schwimmbad wurde in einen exklusiven Loftbereich mit Galerie umgebaut.
Dieser Bereich wurde stilsicher konzipiert und stellt heute einen wunderbaren Rückzugsort, eine separate Einliegerwohnung oder einen repräsentativen Bürobereich mit eigenem Eingang dar. Im Untergeschoß befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad.
Ausstattungsbeschreibung
Gerne übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.
Wir freuen uns auf Sie!
Constanze & Christian Füsser
Lage
Die hier angebotene Landhausvilla befindet sich in Rottach-Egern am Fuße des Wallbergs in einer der bevorzugten 1A Gegenden der Gemeinde. Die exklusive Nachbarschaft spricht für sich.
Die Gemeinde Rottach-Egern befindet sich rund 20 km südlich von Holzkirchen und der Bundesautobahn A8, 53 km von der Landeshauptstadt München und 18 km von Bad Tölz entfernt.
Tegernsee ist ferner die Endstation der Tegernsee-Bahn, die heute von der Bayerischen Oberlandbahn im Stundentakt ab München Hauptbahnhof bedient wird.
Der Tegernsee liegt in den Bayrischen Alpen und ist ein beliebtes Ausflugs- und Fremdenverkehrsziel. Der See ist Teil des Stadtgebietes von Tegernsee. Auch die übrigen vier Gemeinden des Tegernseer Tals haben Anteil am Seeufer: Gmund am Tegernsee, Rottach-Egern, Kreuth und Bad Wiessee. Im Gegensatz zu vielen anderen oberbayerischen Seen sind die Ufer des Tegernsees fast vollständig öffentlich zugänglich.
Das ehemalige Benediktinerkloster markiert den Siedlungsbeginn im Tal und ist Quell lebendiger Kunst und Kultur. Mit der mehr als 1250-jährigen Geschichte sind bedeutende Namen aus Kunst und Kultur, Adel und Geschäftswelt verbunden. Das kulturelle Angebot setzt noch heute Maßstäbe: Die Wissenschaftstage bieten Einblicke in Natur und Technik. Kultur und Brauchtum sind die Themen der Tegernseer Woche. Für Schlagzeilen sorgt alljährlich das Internationale Tegernseer Bergfilm-Festival. Aber auch Geselligkeit und Gemütlichkeit sind ein wichtiger Bestandteil der Tegernseer Kultur und werden hier liebevoll gepflegt.
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Firma Füsser Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 4.00