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Landhausvilla in Mülheim - Uhlenhorst
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Wohnfläche: ca. 573 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 3600 m²
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 573 m²
Grundstück: ca. 3600 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die äußerst großzügig bemessene Immobilie liegt inmitten eines ca. 3.600 m² großen Parkgrundstücks mit Süd-West-Ausrichtung in einer der besten Lage von Mülheim. Die prachtvolle Villa ist exklusiv ausgestattet und bietet z.B. einer großen Familie eine Wohnfläche von ca. 573 m². Hinzu kommen weitere 200 m² wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Kellergeschoss wie z.B. ein Wellness-Bereich und ein großer Billiard-Raum mit Bar. Der Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ist mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² besonders imposant.
Im Obergeschoss, das Sie bequem per Aufzug erreichen, liegen das Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad-en-suite, sowie 4 weitere Schlafzimmer und 2 Bäder.
Das Dachgeschoss mit rund 140 m2 wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt. Der ebenfalls wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere 75 m² Nutzfläche.
Das parkähnliche Grundstück in Süd-West-Ausrichtung mit 2 Terrassen und großer Teichanlage überzeugt sofort und lädt insbesondere bei schönem Wetter zum Entspannen ein. Alteingewachsene Bäume rundum das Grundstück sorgen für eine relativ hohe Privatsphäre.
Ausstattungsbeschreibung
+ hochwertige, maßangefertigte Küche
+ isolierverglaste Aluminium-Fenster mit Verstärkungen in den Sprossen
+ elektrische Rollläden im EG und OG (außer Küche und Kinderbad)
+ Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
+ hauseigener Aufzug vom Keller bis zum Obergeschoss
+ offener Kamin
+ Balkone/Terrassen im OG und DG
+ Billard-Raum mit Bar
+ Gästebereich mit eigenem Duschbad
+ Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Bad en Suite
+ Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
+ Wellness-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Fitness
+ Videoüberwachung, Alarmanlage
+ exklusive Einbauten in allen Bereichen
+ parkähnliches Grundstück mit Teichanlage in Süd-West-Ausrichtung
+ 2 Garagenstellplätze plus 6 Außenstellplätze
und vieles mehr...
Lage
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.
Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Mülheim im Stadtteil Uhlenhorst in direkter Nähe zum Stadtwald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, parkähnlichen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15 Minuten.