Landhausvilla der Extraklasse im Oberbayerischen Stil 1

Kaufpreis: € 1.330.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1465 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.330.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1465 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lage: In zentraler, sonniger und ruhiger Lage wurde dieses Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung erbaut. Es fügt sich durch den oberbayerischen Baustil und der sehr gepflegten Außenanlagen, optimal in diese Wohngegend von Brannenburg ein.
Zum Objekt:
Schon nach dem Betreten des Hauses lässt sich das herrschaftliche Wohnen mit dem Lichteinfall in der Diele fühlen und über die Holzinnentreppe kommt man in den Galeriebereich des 1. Obergeschosses. Hier befinden sich 3 Zimmer zu ca. 18 m²,
1 Schlafzimmer zu ca. 25 m² und über das Ankleidezimmer zu ca. 17 m² ist das Masterbad (ausgestattet mit hochwertigstem Marmorfliesen) zu begehen.
Ein weiteres Badezimmer sowie insgesamt 3 weitere WC sind im Haus verteilt.
Im Erdgeschoss ergibt sich folgende Verteilung der Wohnfläche:
Die Küche mit Kochinsel und Sitzplätzen im Erkerbereich sowie einem Kachelofen - ges. ca. 30 m², Ein Esszimmer zu ca. 16 m² und angrenzend das Wohnzimmer mit offener Feuerstelle mit ges. ca. 47 m². Eine weitere offene Feuerstelle befindet sich am Freisitzplatz zu ca. 30 m², dem der große Gartenbereich vorgelagert ist.
Ein Laubbaum dient als Schattenspender in den Sommermonaten und dient zugleich als Sichtschutz für die Schwimmhalle zu ca. 55 m², welche sich im Erdgeschoß befindet. Umkleideraum, Büroraum, Hauswirtschaftraum
und Speise komplettieren die Wohnfläche.
Die weitere Großzügigkeit des Hauses ersehen Sie im Kellerplan, mit Hobbyraum zu ca. 47 m², dem Zirbenstüberl mit Kachelofen, kl. Küche, Saunaplatz, Gästezimmer ca. 21 m², gesamt 3 Kellerräume sowie dem Heizraum mit Schwimmbadtechnik.
Die Ölzentralheizung Viessmann ist aus Baujahr ca. 1990 und dient auch für die Fußbodenheizung im ganzen Haus. Die Holzfenster mit Isolierglas, teilweise mit Bleiverglasung sind aus dem Baujahr des Hauses. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, teilweise Parkett und Teppichböden. Im Einfahrtsbereich befinden sich die geräumige Doppelgarage mit einem Geräteraum und der Erdöltank.

Das Haus ist bereits freigestellt und die Beziehbarkeit ist kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187012