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Landhausvilla am Lohheidesee

Preis: 795.000,00

Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 22 Februar, 4:30

ID: K48jjER1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1727 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1727 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 208.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1960 errichtete Einfamilienhaus wurde 1980 und 1997 umfangreich erweitert. Es wurde in in 1-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. ca. 74 m² Nutzfläche im als Wellnessbereich ausgebauten Kellergeschoss. Die Außenanlagen wurden aufwändig angelegt und mit Wasserspielen und Biotopen unterbrochen. Hof- und Wegeflächen wurden mit Natursteinpflastern hergestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Landhausvilla wurde 1997 umfassend modernisiert und erweitert. 2005 erfolgte eine Dachsanierung. In den Folgejahren wurde die Immobilie laufend Instand gehalten und bei Bedarf verschönert. Die Erneuerung der beiden Terrassen und der Ausbau des Wellnessbereichs erfolgte 2009.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale:
- zwei große Terrassenbereiche (Ost- und Südausrichtung)
- Alarmanlage
- zwei offene Kamin
- Ölzentralheizung
- exklusive Einbauküche der Marke Poggenpohl
- Sauna
- Whirlpool
- Tiefgarage mit beheizter Zufahrt für zwei Pkw
- Garage im Haus integriert
- u. v. m.

Lage

Baerl ist linksrheinisch im Norden von Duisburg gelegen und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das gepflegte und gehobene Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Lohheidesee macht die Lage der Villa besonders interessant. Der sehr hohe Freizeitwert entsteht durch den Lohheidesee und den angrenzenden Baerler Busch als ausgedehntes Naherholungs- und Naturschutzgebiet. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im ca. 600 m entfernt liegenden Stadtteilzentrum von Rheinberg-Orsoy oder im Ortskern von Baerl. Die überörtliche Verkehrsanbindung über die Autobahnen 42, 40, 57, 3 und 59 ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Das Haus kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energieverbrauchausweis
Kennwert: 208,9 kWh (m²a)
Warmwasser enthalten
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: G

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