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Landhausidylle mitten im Naturpark
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2143 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 2143 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das historische Landhaus wurde um 1910 vermutlich als Sonderbau auf solidem Felsenfundament mit Teilkeller, schräger Spitzgaube und schönem Krüppelwalmdach errichtet. Es ist ein schmucker Putzbau mit überwiegend erhaltenen Fassadendetails und an ursprüngliches Vorbild angelehnte Fensterkreuze. Eine neue geklinkerte Außentreppe und die historische doppelflügelige Eingangstür laden zur Innenbesichtigung ein. In der geräumigen Eingangsdiele beeindrucken Marmorfußböden und der Durchblick zum Kaminzimmer. Von der Diele aus sind im Erdgeschoss 3 Wohnräume z. T. mit Durchgang, die Küche und ein modernes Bad zu erreichen. Auf einer Ebene kann man komfortabel mit einem kleinen Haushalt, viel Abstellräumen und Durchgang zum Garten mit neu gepflasterter Terrasse leben. Über eine Bodentreppe wird der Dachausbau mit einer kleinen, urgemütlich eingerichteten Ferienwohnung (ca. 60 m²) erreicht. Hier können weitere ca. 50 m² Wohnfläche ausgebaut werden.
Nach 1990 erfolgte die Komplettsanierung zunächst mit Innenelektrik und überwiegender Erneuerung der anderen Installationssysteme. Die eingebaute Ölheizung ist 2013 durch Brennwerttherme mit Flüssiggaserdtank ersetzt worden. Ab 2003 sind neben den meisten neuen Kunststofffenstern auch noch viele feste Fußböden zumeist mit hochwertigen Belägen, Innentüren, Badeinbauten, die Innendämmung, Fassadenanstrich und vor allem das hochwertige Tondach mit Wärmedämmung erneuert worden.
Erschließung: Strom, Wasser, biolog. Kläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage, ab Ende 2016 DSL
Lage
19399 bei Dobbertin, Landkreis Ludwigslust-Parchim
Der lauschige kleine Wohnort mit unter 100 Einwohnern liegt mitten im Naturpark Nossentiner / Schwinzer Heide, unweit des bekannten Klosters Dobbertin. Der naturbelassene See gleich dabei darf mit Ruderboot befahren werden. Die weitläufigen Wälder ringsum bieten Erholungspotenzial zum Wandern und auch für Hobbyjäger. Eine neue Asphaltstraße bindet den verschlafenen Ort in ca. 2 km Entfernung an die bedeutende B192 an, über die auch die A19 in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Die Landeshauptstadt liegt ca. 1 Std. entfernt. Nächster Versorgungsort ist die Kleinstadt Goldberg, in der alle Grundversorgungseinrichtungen wie auch Ärzte, Schule, Kita und Tankstelle zu finden sind.
Sonstige Angaben
Die Terrassenpflasterung und Überdachung am Wohnhaus hofseitig ist erst jüngst erfolgt. Vor 2 Jahren ist eine hochwertige Garage in Holzständerbauweise mit lichtdurchlässiger Trapezbedachung und Rolltoren angebaut worden. Ein tiefer Gartenwasserbrunnen ist vorhanden. Die Grundstücksbegrünung erinnert an einen historischen Hofgarten. Gemüse- und Blumengarten sind ebenso, wie zahlreiche Obstbäume vorhanden. Sehr gepflegt wirkt der Vorgarten mit dem kniehohen frisch gestrichenen Staketenzaun.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1