Landhaus zwischen Mecklenburgischer Seenplatte und Stettiner Haff

Kaufpreis: € 119.000,00

Wohnfläche: ca. 255 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2322 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises vom

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 255 m²

Grundstück: ca. 2322 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Ein historisches Gebäude im "neuen Gewand". Großzügiges Haus für zwei Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der kleine Ort Lübbersdorf liegt zwischen den Mecklenburgischen Seen und dem Stettiner Haff, abseits von Fernverkehrsstraßen, aber über die Ostseeautobahn gut zu erreichen.

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um das ehemalige Gutsinspektorenhaus mit einer interessanten Geschichte. Das Haus mit ca. 250 m² Wohnfläche verfügt über zwei 3-Raum-Wohnungen und ein 1-Raum-Appartement. Es wird über zwei separate Hauseingänge erschlossen und eignet sich daher als Wohnraum für 2 Familien, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit kleineren Veränderungen ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Die Wohnungen können sofort bezogen werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Nach 1994 wurde das Haus umfangreich saniert. So wurden u.a. neue Kunsstofffenster und Dachflächenfenster eingebaut, die nicht zum Haus passenden Anbauten abgebrochen, die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und die Dachentwässerung wurde erneuert und angeschlossen. Später kamen neue Elekroinstallationen sowie Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser dazu. Die Fassade der Scheune wurde erneuert (Holzverschalung) und die Wege gepflastert. Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus ein Stall-/Scheunengebäude mit diversen Abstellräumen und ein kleiner Hühnerstall.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haus sind teilweise noch historische Elemente vorhanden, wie zum Beispiel Holzkassettentüren, Fußbodenplatten und Dielenböden.
In den Jahren 2010 und 2011 wurden die Bäder erneuert, eine Zentralheizungsanlage eingebaut und im Erdgeschoss Laminat verlegt. Aufgrund dessen, dass das Haus an die Gasversorgung angeschlossen wurde, konnte eine moderne Gasheizung (Brennwerttherme) eingebaut werden. Die Wasserversorgung erfolgt dezentral über Elektrogeräte (Warmwasserboiler). Alle Wohnräume außer einem Zimmer im Dachgeschoss können außerdem mit Kachelöfen beheizt werden. In der oberen Wohndiele befindet sich ein neuer Kaminofen.

Lage

Lübbersdorf liegt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, im Südosten des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort, der nach wie vor von der historischen Gutsanlage (heute: DRK-Pflegeheim Luise von Oertzen) geprägt wird gehört zur Gemeinde Galenbeck. Sehenswert sind auch die alte Schmiede und die Feldsteinkirche. Das ehemalige Inspektorenhaus liegt am Ortsrand, von der Hauptstraße zurückgesetzt. Der dahinter liegende Wohnblock soll im nächsten Jahr abgerissen werden, so dass dann auch wieder der freie Blick in die Landschaft möglich ist.
Die Landschaft wurde von der letzten Eiszeit modelliert. Sanfte Hügel, Wiesen, Moore, Seen und viel Wald ringsum. Die Brohmer Berge, ein bewaldeter Endmoränenzug der die für Mecklenburg-Vorpommern beachtliche Höhe von 148,5 m ü. NN erreicht, liegen ganz in der Nähe. Nordöstlich schließt sich mit der Ueckermünder Heide ein Waldgebiet an. Das Stettiner Haff (ca. 40 km) bietet kleine Sandstrände, Häfen und ein hervorragendes Segelrevier.
Bis zur neuen Ostseeautobahn A 20, Anschlussstelle Strasburg fahren Sie nur 9 Kilometer, dadurch bestehen sehr günstige Verkehrsanbindungen nach Berlin und Hamburg sowie an die Küste (75 km bis zum Strand auf Usedom). In Friedland (5 km) befinden sich alle Versorgungseinrichtungen und Schulen.

Sonstige Angaben

angabne zum Enbergieausweis:
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m².a)
Energieträger: Gas
Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse E
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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse