Landhaus - Villa, Leben und Arbeiten in toller Lage 1

Kaufpreis: € 558.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1524 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 558.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1524 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Büro und Einliegerwohnung im Landhaus-Stil wurde im Jahr 1991/92 errichtet und vom Eigentümer (freier Architekt) selbst entworfen. Es befindet sich in der Mittelpunktsgemeinde Erolzheim, im topografisch schön gelegenen Illertal in Oberschwaben / Baden-Württemberg. Die Landhaus-Villa liegt nord-westlich vom Ortskern (ca. 900 m), im Baugebiet Schießstattkopf, entfernt und verfügt über ein idyllisches, ruhiges und sonniges Eckgrundstück mit einer Gesamtgröße von 1.524 qm. Von einem angrenzenden Mischwald geschützt genießt das Haus samt Grundstück eine unverbaubare Aussicht sowie Privatsphäre. Die Landhaus-Villa widmet sich in ihrer Hauptausrichtung, u.a. mit der Süd-Terrasse oder dem verglasten Runderker, diesem Waldpanorama und der Hauptgartenfläche mit einer Mischbepflanzung aus verschiedenen Laub- und Nadelhölzern, Ziersträuchern, Obstbäumen und Rebstöcken zu. Von den beiden Schlafzimmern und vom Süd-Balkon im Obergeschoss kann zudem ein schöner Weitblick ins Illertal mit seinen weitläufigen Wald- und Hügelketten genossen werden.

Die Architektur des Hauses, ein moderner Landhaus-Stil, zeichnet sich durch einen kontextuellen Bezug zur regionalen Bautradition und Handwerkskunst Oberschwabens und des angrenzenden Allgäus sowie mit mediterranen Einflüssen aus. Markant erscheint hierzu die besondere Holzkonstruktion des weit auskragenden und flachgeneigten Dachstuhls mit profilierten und handgeschnitzten Details: u.a. die ornamentierten Ortgangbretter, Pfettenblumen, das Giebelzierkreuz oder die baukünstlerischen/bildhauerischen Schnitzarbeiten der Holzstützen. Das gesamte Erscheinungsbild ist in seiner Gestaltung von der weichen Gebäudeform, der warmen und sinnlichen Material- und Farbwahl aufeinander harmonisch abgestimmt: neben dem dunkelbräunlichen Farbton des Dachstuhls sowie der Außentüren und Fensterrahmen (Merantiholz) wurde eine helle Strukturputzfassade im Sandton mit weiß abgesetzten Fensterfaschen gewählt.
Als Besonderheit gilt die ovale Grundrissanlage des Hauses, die außen- und innenräumlich einen leicht geschwungenen und bewegten Raumeindruck vermittelt. Aus dem ovalen Grundriss treten im Bereich der Wohnküche und des offen gestalteten Wohnbereichs zwei nach Süden orientierte Runderker in unterschiedlicher Proportion hervor. Während der Erker der Wohnküche sich im Obergeschoss mit einem rundum verlaufenden Balkon in der Höhe fortsetzt, richtet sich der zweite Erker mit einer raumhohen Verglasung dem Waldpanorama zu. Einige Gebäudeteile, wie die Doppelgarage und der Wintergarten, folgen in ihrer Anlage und abgerundeten Form der besonderen Gebäudegeometrie. Die innere Grundrissaufteilung gestaltet sich in offene und intime Wohnbereiche und lässt durch sein fließendes, ineinanderübergehendes Raumgefüge verschiedene Blickbeziehungen, nach außen (Wald und Garten) wie im innern (offener Kamin), zu. Ein Blickfang sowie Mittelpunkt im großen Wohnbereich stellt der gemauerte Kachelofen, der offene Kamin sowie die handgeschnitzte Holzbalkendecke dar. Durch ein paar Stufen trennt sich eine erhöhte Wohnebene (großer Runderker) räumlich ab, die zum gemütlichen verweilen einlädt und den Naturbezug durch die raumhohe Verglasung in Szene setzt. Vom Wohnbereich aus kann man die Süd- wie Westterrasse, den Wintergarten oder das etwas separate/intime Wohnzimmer erschließen. Alle Räumlichkeiten sind von Licht durchflutet und strahlen einen hohen Grad von Behaglichkeit aus.
Die im Wohnhaus integrierte Einliegerwohnung (UG) sowie das Büro (OG) werden durch eine separate, repräsentative Außentreppe von geschwungener Form erschlossen. Auf Wunsch können diese durch minimale Eingriffe zu zwei eigenständigen, von einander getrennten Einheiten umfunktioniert werden. Hierzu zeigt sich die Grundrissaufteilung sehr flexibel und lässt unterschiedliche Bespielungen (drei Generationenhaus, Ferienapartments oder Atelier/Büros, etc.) zu.

Zur Hof- und Gartenanlage gehören zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten, ein Carport sowie ein Gartenhaus (Massivbau). Der Garten ist zum Teil durch eine Gartenmauer mit Kunstschmiedetürchen oder durch eine blickdichte Bepflanzung von abwechselnd blühenden Bäumen und Sträuchern eingefasst. Über eine weitere Zufahrt, gesichert durch ein schönes Kunstschmiedetor, kann der Garten zudem erschlossen werden. Eine weite Rasenfläche umgibt die Landhaus-Villa und kann für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden. Für weitere Maßnahmen (Teich, Swimming Pool) bietet der Garten ausreichenden Platz. Von der Landhaus-Villa kann man von allen Bereichen (Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Werkstatt) den Garten über Freitreppen und Terrassen erreichen und genießen - sie bilden eine gestalterische Einheit.

Ausstattungsbeschreibung

BauweiseMauerwerk:
Massivbauweise (Stahlbetonfundamentpatte, -decken und -treppen, Ziegeldecken und -wände ø 24, 36, 50 cm)
Mineralputze (außen: Strukturputz im Sandfarbton mit weiß abgesetzten Fensterfaschen, innen: Strukturputz weiß)

Dach:
Holzdachstuhl mit großen Dachvorsprüngen (1,50m)
handgeschnitzte und profilierte/ornamentierte Dachsparren, Pfetten und Pfettenblumen, Ortgangbretter, Giebelzierkreuz, Stützen und Streben, Holzfachwerk sowie Balkonverkleidung
Dacheindeckung mit original italienischen Nonnen- und Mönchziegeln
Holzdachrinnen mit Zinkblechausschlagung und offenen Wasserspeiern
Schneefangbalken
Dachgaube

Fenster & Türen:
Fenster und Terrassentüren aus Merantiholz (dunkelbraun), Isolierverglasung sowie mit außenanliegenden Minirolladenkasten (EG, elektrisch) und Kunstschmiedegittern (EG und OG)
Hauseingangstüren mit integrierten Fensterflügeln aus Merantiholz (dunkelbraun) mit Kunstschmiedegittern
Innentüren aus Fichte (natur, gebürstet, massiv, Rundbogentür, Glasintarsien)

Deckenverkleidungen:
handgeschnitzte Holzbalkendecken (Treppenhaus/Galerie und Wohnräume)
Holzbalkendecke (Fichte natur, Küche)
Holzdecke (Nut- und Feder, Fichte natur, Schlafräume, Bäder und Büro)
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Ausstattung Wohnhausexklusiver Wohnhausgrundriss (oval, Außenwände geschwungen, Innenwände orthogonal) mit separater Außentreppe, 2 Runderker, integrierter Doppelgarage mit Werkstatt, Wintergarten

Wohnung EG & OG:
Doppelgarage mit Rundbogentore (Holzverkleidung, integrierter Garagentür, elektrisch)
Werkstatt mit Zugang zum Garten

Haupteingang mit Außenfreitreppe, Rundbogentüre und Kunstschmiedegitter
Windfang mit Zugang zur Doppelgarage und Werkstatt sowie separater Treppenabgang zur Einliegerwohnung (UG)
offene Diele mit Freitreppe (Kunstschmiedehandlauf) und Galerie
offene Rundbogendurchgänge
Garderobe und Gästetoilette
Wohnküche mit Runderker sowie Süd-Terrasse mit Freitreppe zum Garten
Abstellraum (Küche)
großer, offener Wohnraum (I) mit
-erhöhter Wohnebene im großen Runderker mit Waldpanoramablick (raumhohe Verglasung)
-Blumenfenstererker
-Kachelofen und offener Kamin
-handgeschnitzte Holzbalkendecken
-Zugang zum Wintergarten (mit doppelter Raumhöhe/Luftraum) mit Grill- und Backofen, Rundbogen-Terrassentüren
-West-Terrasse mit Markise
separater Wohnraum/-zimmer (II) mit handgeschnitzter Holzbalkendecke und Holzsäule
2 Schlafräume OG (1 Elternzimmer mit Umkleideraum; 1 Kinderzimmer mit Runderker)
Süd-Balkon mit Waldpanoramablick und Blick ins Illertal (auch als Terrasse nutzbar, Zugang über Schlafzimmer)
2 Bäder
Galerie mit handgeschnitzter Holzbalkendecke sowie Einschubtreppe zum Dachgiebel (begehbarer Abstellraum)

Büro OG:
Zugang über repräsentative Außentreppe mit Kunstschmiedehandlauf
Haupteingang über Galerie im OG (abtrennbar)
Eingangstür mit Kunstschmiedegitter
2 Großraumbüros
Nord-Balkon mit Kunstschmiedegitter
Atelierfenster mit Holzfachwerk (außen)
Gästetoilette (zum Bad ausbaubar, Anschluss vorhanden)
- Büro kann optional als eigenständige Wohnung genutzt werden -
(Lage über Doppelgarage und Wohnraum II)

Untergeschoss:
Zugang über Windfang (UG kann separat/abgetrennt genutzt werden)
3 Abstellräume (mit natürlicher Belichtung und Belüftung)
Heizraum (Gas-Zentralheizung)
Einliegerwohnung mit
-Wohnküche mit Runderker
-Wohn- und Schlafraum mit großem Runderker
-Bad (roh, ohne Ausstattung, Anschluss vorhanden)
-Fenster liegen über Gartenniveau

Energie:
Gas-Zentralheizung (Verbrauchsausweis liegt vor)
2 Holzfeuerungstätten (Kachelofen und offener Kamin)
Regenwasserzisterne (Gartennutzung)

Sanitär:
2 Bäder mit Badewanne und Dusche, Bidet und Toilette (OG) mit Warmwasserheizspirale im Fußboden (vglw. Fußbodenheizung)
Gästetoilette EG mit Bidet und Toilette
Gästetoilette Büro/OG (zum Bad ausbaubar, Anschluss vorhanden)
Waschraum/Bad (optional für Einliegerwohnung, UG, Anschluss vorhanden)
- Ausstattung in Keramik-Weiss und Sonderfarbe (Manhattan-Grau) -

Bodenbeläge:
Wohn- & Nutzräume: Keramik (u.a. Cotto de Lux) und Teppich
Schlafräume: Teppich
Nassräume & Bäder: Keramik und Marmor (u.a. Carraramarmor)
Büro: Linoleum
Einliegerwohnung UG: Estrich

Sicherheitsanlage:
Alarmanlage
Minirolläden, Kunstschmiedegitter für Fenster und Türen
Kunstschmiedetor und - türchen für Garten
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Ausstattung AußenanlageHaupteinfahrt mit separatem Stellplatz und Carport (handwerkliche Holzkonstruktion, 9 x 3,50m)
2 Haupteingänge (Rundbogentüre, Wohnhaus und Büro)
separate repräsentative Außentreppenanlage (Zugang Büro)
Garteneinfahrt mit Kunstschmiedetor sowie Stellplatz
Gartenmauer mit 2 Kunstschmiedetürchen
Gartenhaus (Massivbauweise, 20 cbm)
Süd-Terrasse mit Freitreppe zum Garten
West-Terrasse mit Wintergarten
Süd-Balkon (OG, auch als Terrasse nutzbar) zum Teil mit profilierter Holzverkleidung und mit Kunstschmiedegitter
Nord-Balkon (Büro, OG) mit Kunstschmiedegitter
Regenwasserzisterne
Garten mit Laub- und Nadelbäumen, Ziersträucher, Obstbäume und Rebstöcke (ca. 80 Stck.)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Wir bieten Ihnen einen 360° Rundgang des Innen- sowie Außenbereiches an. Gerne bieten wir Ihnen diesen nach erfolgtem Kontakt an.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen