Landhaus mit Potenzial in reizvoller Natur

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 40000 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 40000 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913/ 1995

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Landhaus ist bereits seit vielen Jahren ein Begriff in der Umgebung.
Seine ländliche Umgebung und dennoch zentrale Lage sind ideal für die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.Das Grundstück ist 40.000 m² groß und weitläufig erkundbar.
Derzeit wird das Landhaus als Hotel und Gaststätte genutzt.Es befindet sich etwas 100 m von der Landstrasse entfernt. Direkt an der Landstrasse sind 36 Stellplätze angelegt worden. Auf dem Weg zum Landhaus kann man das liebevoll angelegte Areal besichtigen, welches als kleines Tiergehege/ Streichelzoo angelegt wurde mit Pferden, Esel, Hängebauchschweinen, Ziegen, exotische Vögel etc.. Eine Minigolfanlage läd ebenfalls zur Benutzung ein.
Das Erdgeschoss ist aus soliden Hartbrandklinker gemauert, das Obergeschoß besteht aus mit Lehm ausgefachtem Fachwerk.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gästeräume zur Bewirtung, u.a. ein Frühstücksraum (20-25 Sitzplätze), das Kaminzimmer (20-25 Sitzplätze), welches gerne genutzt wird für Beratungen und kleine Feiern.
Dem schließt sich der große Gastraum an, welcher durch seine behagliche Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt.
Dem Gastraum (mit 40-50 Sitzplätzen) erschließt der liebevoll gestaltete Wintergarten mit ca. 30-35 Sitzplätzen. Eine sich anschließende große Sommerterrasse (70-100 Sitzplätze) zum Entspannen und Genießen, sie liegt hinter dem Haus mit südwestlicher Ausrichtung.
Für Hotelgäste befindet sich noch ein weiterer Parkplatz mit 20 Stellplätzen im hinteren Bereich zur Nutzung bereit.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch die Rezeption, eine Bar, die Gäste-WC`s sowie die Küche, welche auch größeren Ansturm bewältigen kann.
Vom Erdgeschoß gelangt man in den Kellerbereich (Haus ist Teilunterkellert ca. 20m²) in welcher die Installationsvorrichtungen wie Erdwärmepumpe mit 35 kw für die Heizung, Grundwasserpumpe mit Filteranlage integriert sind.
Da das Landhaus derzeit als Hotel betrieben wird, befinden sich im Erdgeschoß 3 Appartements, sie sind ebenerdig und somit rollstuhlgerecht.
Im Obergeschoß befinden sich 10 Hotelzimmer, welche zum Relaxen einladen.
Der Ausbau erfolgte in gehobener Qualität in 1993/1994, teils mit aufgearbeiteten alten Holzdielen, teils in Granit, teils mit hochwertigem Laminat.
Im Obergeschoß können die Grundrisse jederzeit verändert werden, da wie bereits beschrieben in Holzständerbauweise errichtet.
Im Erdgeschoss sind ISO-Holz und im Obergeschoss Holzdoppelkasten Fenster.
Unmittelbar neben dem Hotel befindet sich das ehemalige Wasch- und Toilettenhaus, Baujahr ca. 1970, welches ebenfalls in 1993/1994 saniert und umgebaut wurde. Derzeit befinden sich hier die Umkleiden des Personals mit Dusche sowie ein 3 Zimmerappartement mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Beheizt wird dieses Gebäude durch eine weitere Erdwärmepumpe.
Auf dem sich anschließenden Areal sind verschiedene Bungalows integriert, wobei hier einige bereits baufällig sind. Ein großer Bungalow wird derzeit als Appartmentvermietung noch genutzt.
Direkt hinter dem Komplex befindet sich ein Tiergehege mit Rotwild.
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Die Wasserversorgung des gesamten Objektes erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwässer werden in einer eigenen Pflanzenkläranlage aufgearbeitet.

Die Bungalows können abgerissen werden und anstatt dessen, können 15 Appartements mit jeweils max.100 m² Wohnfläche gem. gültigen Bebauungsplan errichtet werden. Als Auflage ist hier, dass diese nicht der dauerhaften Bewohnbarkeit (Wohnungsvermietung) unterliegen, sondern hier Zeitvermietung erfolgen kann.
Eine zweite Zufahrt hierfür kann dabei angelegt werden.
Das Objekt eignet sich somit weiterhin als Hotel- und Gaststättenbetrieb. Durch den Abriss der Bungalows ergeben sich weitere vielfältige Möglichkeiten, wie Vermietung Appartement im Hotelbetrieb, Altersgerechtes Wohnen, Hospiz oder beides integriert unter Einbeziehung des Streichelzoo`s und der Tiergehege, welche zum Entspannen einladen.
Da das Objekt von Wald umgeben ist kann man hier zur Ruhe kommen und Relaxen.
Bei Bedarf gibt es die Option des Zukauf( Pacht von weiteren 4 ha Wald am Objekt bzw. gegenüber dem Landhaus auf der anderen Strassenseite der Zukauf/ Pacht von weiteren 3,5 ha Wiese/ Weideland und Wald (derzeit als Pferdekoppel genutzt), hier bietet sich das Konzept zur Integration von behinderten Kindern und Erwachsenen an.
Bei Kauf würden hier 75 T€ für somit 7,5 ha Wald und Weideland zusätzlich anfallen, sofern Zukauf gewünscht wird.
Ein Tierpfleger für die Anlage kann gerne übernommen werden.

Sonstige Angaben

Umgebung:
Das Objekt ist optimal an Berlin, Spandau und Fernziele angebunden. Es liegt im Schnittpunkt der Autobahnen nach Berlin und Potsdam, nach Hannover und München sowie Hamburg und Rostock, keine 5 Minuten entfernt. Den Flughafen Tegel erreichen Sie in 25, den Kurfürstendamm in 30 und das Brandenburger Tor in 45 Minuten. Das 10 Autominuten entfernte Nauen und Kremmen bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen in Nauen genießen einen ausgezeichneten Ruf. Es gibt einen Allgemeinmediziner im Ort, das Krankenhaus in Nauen ist überregional bekannt. Den Golfclub Kallin erreichen Sie in 5 Minuten. Die Wohnungen stehen kurzfristig zur Verfügung, sie sind nur auf Zeit vermietet. Eine Wohnung wird jetzt schon vorgehalten.

Besichtigungstermine:
nach individueller Vereinbarung.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zum Besichtigungstermin vorgelegt.