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Landhaus mit Einliegerwohnung und (Winter-)Garten
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 990 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Egling im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die wunderschöne Seen- und Berglandschaft ist durch die vielen Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Schwimmen, Wandern, Bergsteigen...) idealer Ausgangsort für Aktivitäten der ganzen Familie! Attraktives Wohnumfeld am Naherholungsgebiet geprägt von Einfamilienhäusern.
Ausrichtung des Anwesens: Ost-Süd-West
Beste Infrastruktur:
- München: Ca. 28 km, (ca. 35 Automin.)
Autobahn A95 (Ausfahrt Wolfratshausen): Ca. 10 km (ca. 12 Automin.)
S-Bahn Anschluss (S7) Wolfratshausen
Wolfratshausen: Ca. 6 km (ca. 8 Automin.)
Bad Tölz: Ca. 20 km (ca. 19 Automin.)
Starnberger See: Ca. 16 km (ca. 20 Automin.)
Holzkirchen: Ca. 19 km (ca. 22 Automin.)
Golfclub München-Riedhof e.V.: Ca. 3,9 km (ca. 5 Automin.), weitere Golfplätze in der Nähe: Beuerberg, Bergkramerhof (max. 15 Automin).
- Div. Seen und Weiher in der Nähe
Ort Egling: Banken, Post, Einkaufsmöglichkeiten
Gemeinde Egling: Volksschule Egling (Grundschule); Kindergarten/ Kinderkrippe
- Des weiteren in Wolfratshausen: Grund-und Mittelschulen/ Realschule/ Gymnasium/ Landwirtschaftsschule/ Musikschule
Derzeit zusätzliche Schulbuslinie Egling-Grünwald
Bushaltestelle nahe Grundstück Rathausstraße (271/ 377)
Sonstiges:
Das Anwesen ist nach Absprache verfügbar.
Sonstige Angaben
Landhaus mit Einliegerwohnung:
Dieses Ein-/ bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1985 von Architekt Tom Ferster - einer der bekanntesten Architekten Deutschlands (Kd. u.a. FC Bayern, Edmund Stoiber, Klaus Doldinger, Ralph Siegel) entworfen. Es besteht aus dem Haupthaus, mit angebautem Wintergarten, einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einer z.B. als Atelier nutzbaren Lagerhalle; eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und weiteren acht Außenstellplätzen komplettieren das Anwesen.
Bereits die Hausfassade zeigt Stil, Größe und Anspruch.
Das Haupthaus mit ca. 235 m2 Wohnfläche ist durch einladende Rundbögen, Kamine und großzügige, ineinander übergehende Räume attraktiv, gemütlich und besonders.
Die Erdgeschoss-Ebene ist sehr attraktiv gestaltet u.a. durch den geräumigen Wohn-Essbereich mit Kamin und Kachelofen, einladendem Wintergarten (mit Kamin/ Grill) und Zugang zum Garten. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inkludiert. Das Obergeschoss mit Empore bietet drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Masterbad mit Marmorfliesen, Eckbadewanne, großer, gemauerter Dusche, Doppelwaschbecken und separiertem WC ist hell und angenehm geräumig. Die Ankleide - verbindend zwischen Bad und Masterschlafzimmer - ist komplett mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausbaufähig. Im Untergeschoss finden sich neben den Hauswirtschafts- und Technikräumen, ein Gästezimmer/ Hobbyraum und ggf. Büro sowie viel Stauraum.
Die separate, moderne Einliegerwohnung (ca. 60 m2; derzeit vermietet), erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine gemütliche, eigene Dachterrasse.
Das repräsentative Landhaus überzeugt durch seine Lage, die damit verbundene Infrastruktur und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten (Selbstnutzung, Vermietung der Einliegerwohnung und der Lagerhalle/Atelier). Das Anwesen wurde stets sinnvoll weiterentwickelt und gepflegt. Eine detaillierte Übersicht über Investitionen liegt vor.
Familien mit Kindern und Gästen finden hier eine perfekte Möglichkeit die Ansprüche von Stadt und Land in Einklang zu bringen!
Raumaufteilung:
Einfamilienhaus ca. 235 m2 Wfl., Einliegerwohnung ca. 60 m2 (ges. 295 m2)
Lagerhalle EG: ca. 50 m2, UG ca. 72 m2
2014/ 2015: Einliegerwohnung komplett energetisch saniert
Erneuerung der Heizungspumpen 2012
Photovoltaikanlage (Eigenverbrauchsmodell), d.h. niedrigerer Eigenstromverbrauch; Einspeisung ins öffentliche Netz)
Daten-Netzwerk Cat 6 installiert (auch in ELW)
Sat-Anlage und Radio Antenne
Derzeit Einliegerwohnung und Lagerhalle vermietet - Gesamtmiete: 1.170 EURO KM:
Einliegerwohnung mit Stellplatz: 570 EURO/ mtl.
Lager EG: 300 EURO/ mtl.
Lager UG: 300 EURO/mtl.
Erneuerung Heizöltank 2014 (Geschweißter Stahltank mit Dichtigkeitsüberwachung)
Neubau uneinsehbare Gartenterrasse (ca. 36 m2), massives Lärchenholz (2012)
Gemeinde Egling: Grundsteuer ca. 490 EURO/Jahr
Umfangreiche Aufstellung der Erneuerungsmassnahmen liegt vor
Besichtigungstermine:
Gerne kontaktieren Sie mich bzgl. Besichtigung-Terminabsprache:
Anja Heimsch: 0173/ 3872595