Landhaus mit dem besonderen Flair im Auetal 1

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1800 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.19 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit besonderem Flair? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig. Ganz idyllisch, direkt an Feldern gelegen, befindet sich dieses gepflegte und hochwertig sanierte Haus.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210m². Im Galeriebereich ist eine weitere bewohnbare Fläche von ca. 22m² vorhanden. Aufgrund der geringeren Deckenhöhe wurde diese Fläche bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Immobilie ist auch als Zweigenerationenhaus nutzbar, da zwei getrennte Eingänge vorhanden sind und eine räumliche Trennung möglich ist.

Bei dem Ausbau des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.

Diese ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie wurde 1961 erweitert und überzeugt durch ein umfangreiches Platzangebot und durch eine geschmackvolle und gehobene Ausstattung. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Carportanlage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück von ca. 1800m² ist wunderschön angelegt und wird den Gartenfreund begeistern.

Die Immobilie bietet viel Platz für Kinder und Haustiere und ist ideal für Hobby- und Freizeitaktivitäten. Auch ein Kleingewerbe ist sehr gut vorstellbar.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ganz besonderes Haus. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder, Küche und weitere bewohnbare Flächen zur Verfügung. Bei dem "Altbau" handelt es sich um Fachwerkbauweise. Der später erstellte Anbau wurde sehr schön und hochwertig mit einer Holzverkleidung versehen. Die Innenwände bestehen aus Mauerwerk und teilweise Lehmputz. Das Bad im "Altbau" ist farblich neutral gehalten und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das sehr großzügige Bad im "Anbau" erinnert an eine kleine Wellnessoase und ist mit einem Soundsystem und Einbau-LED´s ausgestattet. Dies gilt ebenfalls für den Saunabereich (Bj. 2014). In diesen Räumlichkeiten wurden Vinylboden, Travertinfliesen und Holzpanele verbaut. Entspannung ist garantiert!

Der gesamte Wohnbereich wurde mit sehr viel Liebe zum Detail saniert. Der Innenausbau erfolgte telweise mit neuen, antiken und hochwertigen Bauelementen. Zu nennen sind u.a. Sprossenfenster (Firma Pax) im klassischen Design, Lehmputz, offenes Fachwerk und Fußbodendielen. Das Wohnzimmer ist interessant und gemütlich gestaltet und verfügt über einen Kaminofen. Wohnzimmer, Eßzimmer und die Küche wurden in offener Bauweise geplant. Besonders möchten wir auf den wunderschönen Dielenbereich aufmerksam machen. Auf Wunsch können nach Absprache einige Möbel ohne gesonderte Berechnung übernommen werden. Die wertige und komplett ausgestattete Landhausküche ist in dem genannte Kaufpreis ebenfalls inbegriffen.

Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen beinhaltet u.a.: Wasser- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, Ölheizungsanlage, Fußbodenheizung in Teilbereichen, Ausbau des Dachbodens und Fasadendämmung.

Ausbaumöglichkeiten sind im Dachbodenbereich vorhanden. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen.

Auch der Außenbereich bietet einige Highlights. Die Carportanlage mit integrierter Werkstatt und die Hofbefestigung (Pflastersteine) wurden erst 2014 erstellt. Bauweisebedingt kann hier ebenfalls ein Wohnmobil sicher abgestellt werden. Weitere Parkflächen sind vorhanden.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist komplett eingezäunt. Im Gartenbereich befinden sich Sandsteinmauern, bepflanzte Sandsteintröge und vieles mehr. Platz für eine weitere kreative Gestaltung ist vorhanden. Direkt an das Grundstück schließen sich Wiesen und Felder an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt!?! Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie.

Lage

Im südlichen Schaumburg, ca. 50km westlich von Hannover, zwischen dem Bückeberg und dem Wesergebirge gelegen, findet man die Gemeinde Auetal. Insgesamt 16 Ortsteile mit einer Gesamteinwohnerzahl von ungefähr 7000 Einwohnern verteilen sich auf einer Gesamtfläche von 62km². Der Gemeindesitz befindet sich in Rehren. Im Auetal finden Sie Ärzte, Banken, eine Apotheke, eine Schule, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Penny). Innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht man die Autobahn A2. Umliegende Städte, wie Rinteln, Bückeburg, Bad Eilsen, Bad Nenndorf sind durch die erstklassige Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist nur ca. 40 Autominuten entfernt. Aufgrund der sehr schöne Naturlage bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten an.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen