Landhaus in Stadtnähe zu Münster

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

VIELSEITIGES OBJEKT FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNGSWÜNSCHE direkt vom Eigentümer
EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS mit viel Platz für 4 Personen plus Gästen
- eine nutzungsflexible Bestandsimmobilie
- individuelles Wohnen im lichtdurchfluteten Haus
- offene und vielseitig nutz- und gestaltbare Räume zur privaten Nutzung
- Integration eines Home-Office möglich, z.B. für Freiberufler.
- viel Platz für Gäste, Bücher und Bilder
- naturnah und urban wohnen
- auf großzügigem Grundstück in exkl. Lage am Landschaftsschutzgebiet

MIT GRUNDSTÜCKS-ERWEITERUNGSPOTENZIAL bzw. OPTIONEN ZUR WERTSTEIGERUNG:
- im gewachsenen Wohngebiet ohne drohende Nachverdichtung
- zusätzlicher Erwerb benachbarter Grundstückserweiterungen möglich und erwünscht
- Garten- bzw. Baufläche als Option für die Zukunft sichern

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fußbodenheizung, Strom

Bemerkungen
Das stilvolle Haus überrascht mit modernem, offenen Grundriss, einer klaren Architektur und bietet für 2-4 Personen alternative Nutzungsvarianten: Loftartige Räumlichkeiten können individuell und bedürfnisbezogen gestaltet werden.
Die lichtdurchfluteten Räume ermöglichen den Blick in die unverbaute Natur durch ringsum bodentiefe Fensterelemente.

Das Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten:
Die Wohnungen im EG und DG können über 2 Eingangsbereiche separat oder als Einheit genutzt werden und bieten einen besonders reizvollen architektonischen Rahmen z. B. für großzügig-offenes Wohnen und Arbeiten mit modernen Einrichtungswünschen.

Die Räume im Obergeschoss verteilen sich über 2 Ebenen: U. a. ein großer Wohnbereich mit freiem Luftraum, Zugang zur offenen Galerie, einem vollverglasten Giebel mit Ausgang zur weitläufigen Dachterrasse.

Das Erdgeschoss ist ebenerdig, großzügig und offen mit außergewöhnlich viel Raum angelegt und verfügt u.a. über ein barrierefreis Seniorenbad, eine Außenterrasse in südlicher Ausrichtung zum großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand.

Im Souterrain befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Bad.

Derzeit verfügt das EG über eine offene Single-Einbauküche, die als Inselküche erweiterungsfähig ist, sowie einen großen Essbereich.

Im OG kann bei Bedarf zusätzlich ein offener Wohn-Küchenbereich eingerichtet werden.

Insgesamt sind 4 weiß-geflieste Bäder und 2 separate Gäste-WC vorhanden.

Es besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen oder eine offene Feuerstelle in den Wohnbereichen zu installieren.

Das Haus ist vollunterkellert mit viel Platz für Freizeithobbys, reichlichem Stauraum und im Außenbereich stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Objekt befindet sich in verkehrloser Ortsrandlage eines bevorzugten Wohnquartiers, ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
Dieser exklusive Standort zeichnet sich besonders aus durch den unmittelbaren Zugang zum reizvollen Natur- und Naherholungsbereich mit idyllischen Rad-und Wanderwegen, diversen Sportanlagen in der Nähe.

Lebensqualität bedeutend in dieser Lage ruhiges, grünes Wohnen, jedoch bei gleichzeitiger Anbindung an den Komfort der perfekten städtischen Infrastruktur:
a) durch die Nähe zum attraktiven Zentrum der Universitätsstadt Münster, westlich in ca. 9 km Entfernung
b) alternativ ist in entgegengesetzter östlicher Richtung der Raum Osnabrück/Bielefeld angeschlossen
c) durch das komplette Angebot diverser Kultur- und Bildungseinrichtungen der historischen Kleinstadt Telgte (1km) mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafes und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
Apotheken, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, und das volle Angebot aller weiterführenden Schultypen ...jeweils leicht und schnell erreichbar, direkt fußläufig oder über vielfältige Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

Auch überregional besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 und den Flughafen Münster-Osnabrück.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

BEI ANFRAGEN BITTE BEACHTEN:
Dieses Objekt wird direkt vom Eigentümer privat und individuell angeboten:
Wir bitten um Verständnis, dass wir als Privatanbieter keine standardisierten Anfragen beantworten können.
Aus Datenschutzgründen im Internet wurde unter "Objektadresse" nur ein Platzhalter aktiviert.
Die genaue Lage und weitere Infos erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Ihre persönliche und aussagekräftige Anfrage:
Geben Sie dazu bitte kurz Ihr Kaufinteresse mit den persönlichen Vorstellungen und Wünschen zum konkreten Nutzungsbedarf (Alter und Anzahl der Personen) an, damit auch in der Antwort entsprechend individuell darauf eingegangen werden kann.
Wir senden Ihnen dann gerne ein bebildertes Exposé mit weiteren Informationen zu, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS / AKTUELLEN ENERGIESTANDARD:
Dieses Haus wurde während der Bauzeit aufwendig geplant und in sehr guter Bauqualität errichtet.
Es liegen gültige Energieverbrauchs- und Energiebedarfsausweise aus dem Jahre 2009 vor (s.o.).
Darüber hinaus wurde der Energieeffizienzstandard des Hauses jedoch durch den nachträglichen Einbau energieeffizienter Fenster (3 Scheiben) und eine Innendämmung des Daches erheblich verbessert, so dass aktuell bereits ein deutlich geringerer Endenergiebedarf vorausgesetzt werden kann.
Weiterhin sinnvoll zur abschließenden energietechnischen Optimierung ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage durch den Erwerber, der damit seine eigenen energietechnischen Vorstellungen umsetzen kann.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert