Landhaus in ruhiger Lage,Scheune für Pferdehaltung 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 203.39 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 2180 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 203.39 m²

Grundstück: ca. 2180 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ideale Immobilie zur Ferienvermietung und Pferdehaltung, ruhig gelegen. Es können 3,4 ha Grünland und 1,8 ha Ackerland dazu gekauft werden. Verbrauchsausweis vorhanden.EEV: 103,10 kWh/(m2*a)

Objektbeschreibung

Die Immobilie ist im Jahr 1956 als bäuerlicher Betrieb erbaut und in den Folgejahren erweitert und modernisiert worden. Der Scheunentrakt ist im Jahr 1970 abgebrannt und im Jahr 1974 auf einer Grundfläche von 21 m x 16 m in Gulfbauweise neu erstellt. Er ist zur Zeit völlig entkernt und bietet die Möglichkeit zum Ausbau vielfältiger Nutzungen. Es liegt eine Planung aus dem Jahre 1996 vor, hier eine Eigentumswohnanlage zu errichten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1991 um zwei Dachgauben erweitert. Die Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2000. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und zum Teil mit Außenjalousien versehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Eigentümerwohnung, im Dachgeschoss zwei Ferienwohnungen. Eine dritte Ferienwohnung befindet sich in der ehemaligen Garage und ist mit einem geschlossenem Überbau mit dem Wohnhaus verbunden. Die Abwässer werden in einer Hauskläranlage geklärt, die nachgerüstet werden muss.
In ca. 1,5 km Entfernung können im Groden ca. 3,4 ha Grünland und 1,8 ha Ackerland dazu gekauft werden.

Ausstattungsbeschreibung

Eigentümerwohnung im Erdgeschoss: Flur, geräumige Küche, 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Nebenräume sowie Teilkeller.
Dachgeschoss: zwei Ferienwohnungen mit je 1 und zwei Zimmern, Wohnküche und Bad.
Ferienwohnung in der ehemaligen Garage ca. 50 m² Zwei Zimmer und Bad.
Entkernter Gulf in einer Größe von 21 m x 16 m geeignet zum Ausbau als Pferdestall oder zu Wohnzwecken.

Lage

Die Immobilie liegt in Friederikensiel, einer kleinen Ortschaft im Wangerland, direkt an der 2. Deichlinie. Das Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel ist ca. 4 km entfernt. Zum Hauptdeich mit dem Weltkulturerbe Nds. Wattenmeer sind es knapp 1000 m. Die Gemeinde Wangerland hat eine Ausdehnung von etwa 176 km² und zur Zeit rund 10.000 Einwohner.
Zum Wangerland gehören das Nordseeheilbad Horumersiel-Schillig, die Küstenbadeorte Hooksiel und Minsen-Förrien sowie der Erholungsort Hohenkirchen. Die Gemeinde ist der nördlichste Teil des Landkreises Friesland. Im Norden und Osten grenzt sie an die Nordsee, im Westen an die Stadt Wittmund. Im Süden und Südosten wird das Wangerland durch die Stadt Jever, die Gemeinde Schortens und die Stadt Wilhelmshaven begrenzt.
Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahren zu einer bedeutenden Fremdenverkehrsgemeinde mit einer Übernachtungszahl von jährlich über 2 Millionen entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten in Carolinensiel 3 km. Strandabschnitte in Harlesiel 3 km. Horumersiel-Schillig und Hooksiel sind ca. 13 km entfernt, das Zentrum Hohenkirchen mit einem 100 ha großen See und der Nordseespielstadt Wangerland ist ca. 5 km entfernt. Hier sind Ärzte, Apotheke und alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Kreisstadt Jever ist 15 km entfernt. Ideale Autobahnanbindung über die BAB A 29 und A 28/A 31 in das Rhein- Ruhrgebiet, nach Oldenburg, Bremen oder Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 103.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

ANBIETEROBJEKT ID: 3748 RT

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien, auch Ferien- und Hotelimmobilien, entlang der Nordsee und auf den ostfriesischen Inseln unter
www.remax-immobiliencenter.de
Ihr Ansprechpartner:
Reinhard Thomssen 04462-923 28 25,
Mobil 0171-6802876
Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00