Landhaus in der Nähe von Rosenheim mit exklusiver Ausstattung

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Aristate GmbH zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2000 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 2.000,00 m²
inkl. eines im Bebauungsplans ausgewiesen Baugrundstückes für ein weiteres 1 Familienhaus mit Garagen

Wohn-Nutzfläche: ca. 560 m²
zzgl. Freisitz, Terrassen und Dachraum

Bauweise:
50 cm Mauerwerk, oben Verschalung in Holz, Holzbalkone, Außenaufgang zur Einliegerwohnung.

Extras:
Soundanlage im gesamten Wohn- und Schlafbereich, Zentrale Staubsaugeranlage, Anwesen alarmgesichert

Beziehbarbeit:
nach Absprache

ERDGESCHOSS:

Eingangsbereich:
Zugang durch eine schöne, großzügige Holztür

1. Empfangsbereich:
Vorhalle, großformatige polierte Natursteine 50x50 cm, diagonal verlegt, mit Frieß handgefertigte Lampen im Empfangsbereich, Hängevorrichtung/Galeriestangen für Gemälde. Aufwendig gespachtelte Wände in Apricote

2. Empfangsbereich:
Durch einen einladenden Rundbogen vom Eingangsbereich räumlich getrennt. Durchgang zur vorgelagerten Terrasse.

Garderobenbereich:
Hochwertige Einbauten (cremefarben, Messingbeschläge alles handgearbeitet)

Gäste-Toilette/WC: Tageslicht, handgefertigte italienische Fliesen aufwendige Spachteltechnik

Küche:
Einbauschränke (Fichtel gebürstet und gekalkt), Küchenarbeitsplatte und Spülbecken aus maßgefertigten Marmor, Bulthaup Küche, Herd (extra breite Sonderanfertigung), Ceranfeld, integrierter Dunstabzug

Speisekammer:
Angrenzend zur Küche, mit Tageslicht

Stube:
Gemütliche Bauernstube mit offenem Kamin Stube: Vertäfelung aus Fichte antik, Kassettendecke und altem Holzdielenboden

Wohnbereich/Salon:
original antiker französischer Sandsteinkamin, polierte Platten 50x50 cm, Wände und Decke aufwendig gespachtelt und zusätzlich überrollt, handgefertigter Stuck. Der Wohnraum ist lichtdurchfutet nach südosten ausgerichtet mehrere Ausgänge auf die Terrasse mit teilweiser Uberdachung/Freisitz

Treppenaufgang:
Aus maßgefertigten Stufenelementen, Handgefertigte Handläufe aus Messing und Acrylglas inklusive der Lampen im Aufgengsbereich, Hängevorrichtung / Galeriestangen für Gemalde etc.

1.OBERGESCHOSS:

Diele/Galerie: Stuckdecke, polierter Solnhofener Marmor, Handläufe Messing und Acrylglas

Kinderappartement:
Vorraum, angefertigte Einbauschränke Badezimmer mit Glasdusche, italienische Fliesen Ausgang auf den großzügigen Balkon, Blick Richtung Westen

Elternappartment:
Vorraum mit Einbauspots, Wände sind von Hand in weiß gespachtelt
Großes Bad, weiße italienische Fliesen (mit kobaltblauem Frieß, geschmackvolle weiße Bordüre). Stuck, Spots. Auffallend großer Waschtisch mit zwei Waschbecken, großer Spiegel und silbernen Armaturen, Eindrucksvoll großzügige Badewanne und Glas-Dusche Separates WC

Begehbare Ankleide, hochwertige Maßeinbauten (weiß, Messingbeschläge (aprikotfarben).

Schlafzimmer, Wände mit Seiden-Bespannung, Stuckdecke: (alles vom Schreinerhandgefertigt).

Ausgang auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Voralpenland

Appartement/ Einliegerwohnung:
3 Zimmer, Großzügiger Balkon Richtung Osten,
Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon nach Osten,
Wohnbereich mit Holz-Einbaumöbel, Spots, 4 Stufen in einen Halbstock mit einem weiteren Zimmer Zugangsbereich/Flur
Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht
Separater Eingang (Zugang über eine Außentreppe)

KELLER:

Abgang:
Über Marmor, Treppengeländer in Messing/Acrylglas Abgang: Auch im Keller Marmor, gespachtelte Wände Beleuchtung/Lampen in Messing (wie im gesamten Erdgeschoss) Beheizung wie in den Wohnräumen.

Tresorraum:
Begehbar ca 4 m mit Zahlenschlosstüre

Weinkeller:
Mit spezieller lsolierung

Wasch- Haushaltraum:
ca. 30 m²; 2 x Waschmaschinenanschluss mit doppel Waschbecken

Spa-Bereich:
Ruheraum mit Solarium
Handgefertigte Fliesen in mediterranen Stil
Garderobe, separate Toilette mit Waschbecken
Geräumiger Nass- und Duschbereich mit Schwallbrause
Große Klaffs-Sauna / Saunarium Handtuchtrockner, Fußbecken
Ausgang zum Außenschwimmbereich uber Steintreppe aus Schiefer

Extra Raum:
derzeit als Büro genutzt, ca. 45m², könnte auch als Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden

Weiterer Kellerraum:
Abstellraum, gefliest,

Heizraum: Viessmann-Vitola-Boiler

Lage

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage im Landkreis Rosenheim. Von dort genießt man einen traumhaften Ausblick in Richtung Süden, den Wendelstein und das vorgelagerte Hügelland. Das Grundstück uneinsehbar und umgeben von Einfamilienhäusern mit weitläufigen Grundstücken. Die Straße ist klein und wird hauptsächlich durch die Anlieger befahren.

Selbstverständlich darf man für Naturliebhaber die kurzen Wege in die nahe liegende Bergwelt nicht vergessen. Das beliebte Wendelstein/Sudelfeldgebiet, das Hocheck in Oberaudorf und der bekannte Samerberg sind nur einen Katzensprung entfernt und dort kann man im Sommer wie im Winter sämtliche Freizeitmöglichkeiten genießen, wie z. B. Wandern, Schwimmen, Radfahren Mountain-Biken, Langlaufen, Skifahren Drachenfliegen, Gleitschirmfliegen nur Beispiele zu nennen. Selbst die Berge im nahen Tirol sind von hier aus in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und zu Fuß in kurzer Zeit zu erreichen. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Bad Aibling, Raubling, Neubeuern und Rosenheim. Alle Orte sind ca. 10 15 km entfernt. Mit den PKW ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn A 8.

Sonstige Angaben

Außenbereich & Garten:
Außenbereich:
Hochwertige Natursteine im Außenbereich Großer, sehr gepflegter Garten mit div. Obstbäumen (Kirsche, Zwetschke, Mirabelle, Apfel) Schöne Garteneinfriedung mit serbischer Fichte Kleines Biotop

Schwimmbad:
Schwimmbad Richtung Westen (Abendsonne), solarbeheizt, 5,30x 3,80 m, mit Gegenstrom-Jetanlage

Terrasse:
Terrasse und Freisitz, 45,15 m² Süd-Terrasse mit Überdachung und Glaswindfang, Offener Wintergarten mit offenem Kamin. Extra große, elektrische Markise (ca. 6 x 5 m). Original bayerische Fensterläden in klassischem dunkelgrün Bodenbelag aus polygonal verlegten Natursteinen, gelber Granit.

Parkmöglichkeiten:
großzügige Garage für bis zu 3 Pkw, elektrisches Tor, Warmwasseranschluss, Staubsaugeranlage

Heizung:
Ölheizung mit 13.000 l Tank, Fußbodenheizung

Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung mit seperatem Eingang