Landhaus im Wendland mit Wald- und Weideblick (Nahe der Elbe - 3 km) - Gusborn-OT Quickborn

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1984 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 280 m²

Grundstück: ca. 1984 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965/73/84

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl und Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gusborn- OT Quickborn (Nahe der Elbe)
Landkreis Lüchow-Dannenberg

Landhaus mit Wald- und Weideblick
(Nahe Elbe - 3 km)

Gästeferienhaus, Carport, Holzschuppen und Stall

Wohnfläche: ca. 280 m²
1.984 m² Grundstücksgröße
Weidepachtland von 12.370 m²
in idyllischer Waldlichtung - direkt am Haus

13 Zimmer, 3 Küchen, 4 Fliesenbäder

Näheres zu diesem angebotenen Anwesen

Wer stilvoll und idyllisch wohnen möchte, hat hier sein Haus gefunden.
Umschlossen von einem bezaubernden Naturgrundstück mit 1.984 m² + ca. 12.000 m² Weidepachtland, besticht dieses besondere Landhaus vor allem durch seine
facettenreiche Bauweise und einzigartige Lage im Ortsteil Quickborn (nur 3 km bis zur Elbe).

Das Anwesen befindet sich inmitten einer friedvollen Naturlandschaft, direkt an einer idyllischen Waldlichtung gelegen, mit einzigartigem, unverbaubarem Blick. Rehe äsen dicht am Grundstück und können ganz wunderbar beobachtet werden. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem Rot- und Damwild sowie Störche und Kraniche.

Hier erleben Sie Ruhe und Erholung pur. Das im Jahr 1965 erbaute und 1973 sowie 1983 umgebaute Landhaus erfüllt den Wunsch jedes anspruchsvollen Hausbesitzers.

Wohnhaus und Ferienhaus - Energie- und Betriebskosten

- Frischwasser: 176,09 € jährl.
- Abwasser: 379,75 € jährl.
- Strom: 98,30 € monatl.
- Heizung/Heizöl: 831,10 € jährl. sowie
- Holz für Beheizen der Kaminöfen: 630 € jährl.
- Müllgebühren: 87,60 € jährl.
- Wohngebäudeversicherung: 423,48 € jährl.
- Grundsteuer: 665,08 € jährl.
- Schornsteinfegergebühr: 190,00 € jährl.

Ein Energiebedarfsausweis vom 30.4.2014 liegt vor.
Der Energiebedarf dieses Wohngebäudes beträgt
242,2 kWh/(qm.a).

Sonstige Angaben

Wissenswertes - kurz und knapp:
Wissenswertes - kurz und knapp

- Großzügiges Landhaus, Baujahr 1965, Umbau 1973 und 1983
- das Anwesen befindet sich in einer einmaligen Waldlage
- 1.984 m² wunderschön angelegtes Grundstück
- 12.370 m² angrenzende Weidefläche = 280 € jährl. Pacht
- 1-Zimmer-Einliegerwohnung (separat zum Wohnhaus
gehörend) (mit Duschbad) ist momentan zusammengelegt,
kann aber jederzeit wieder einzeln genutzt werden
- Bungalow-Gäste-Haus, ca. 30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
und integrierter Wohnküche, mit Heizkörpern ausgestattet,
Fliesenduschbad/WC sowie eigener Sonnen-Terrasse
- Wohnhaus, ca. 250 m² Wohnfläche, 2 geschossig, mit
10 Zimmern, 2 Einbauküchen, 2 Fliesenbäder, 2 Abstell-,
Wirtschafts-, Heizungs- sowie Kellerräume
- neue, überdachte Holzpergola auf der Südseite
- Einmaliger Blick in die Waldlichtung und auf das
idyllische Weidegrundstück von 1,2 ha (12.000 m²)
- unverbaubare Weitsicht
- Elbenah (3 km) aber dennoch nicht hochwassergefährdet
- Großes Holzschuppengebäude auf der Nordseite
mit Motorrad-Carport, Werkstatt- und Gerätebereich sowie
Holzlager
- Kraftstrom im Holzschuppen/Werkstattgebäude
- Holz-Stallgebäude auf der Nordseite
- Beeindruckende, lange Zufahrt mit gepflastertem Weg bis
zum Haus und Gästeferienhaus
- Bezaubernder Naturgarten mit altem Baum- und Strauch-
bestand. Hier gibt es Obstbäumen wie Quitte, Apfel und
Süßkirsche
- Der große, unausgebaute Dachboden im Wohnhaus sorgt
zusätzlich für reichlich Platz zum Abstellen (Stauraum)
- Insgesamt 4 Fliesenbäder im kompletten Anwesen mit
Wanne und/oder Dusche sowie Wcs
- 3 Küchenräume mit z.T. schicken Einbauelementen
- Wohnhaus sowie Gästeferienhaus sind angeschlossen an
eine gut funktionierende Heizungsanlage von Fa. Vießmann
(Baujahr 1993) mit 160 L Warmwasserspeicher
- Heizöltanks mit 2 x 1.500 Liter Fassungsvermögen (im KG)
- Wassergeführter Zentralheizungskochherd = Küchenhexe
in der Wohnküche (als Kombiheizung und Unterstützung zur
vorhandenen Ölzentralheizung im Kellergeschoss)
- Weitere Kaminöfen in den Wohnräumen des EG (schicker
Kachelofen und gemauerter Kamin)
- Eingangsbereich mit überdachtem Zugang
- Großzügige, überdachte Gartenterrasse an der Südseite
- 2 Sonnenmarkisen auf der Südseite
- Ansprechende Naturstein-, Dielen-, Fliesen-, Kork-, OSB-
und Linoleumfußböden in den Räumen
- Großflächige Holzisolier-/Gaubenfenster im EG und OG
- Stabile Zinkdachrinnen
- Guter und gepflegter Zustand
- Adrett angelegtes Gartengrundstück mit wunderschöner
Aussicht in die Natur (Waldlichtung/Weide)
- Komplett eingezäuntes Grundstück
- Anschluss an die Kanalisation - Grundwasseranschluss mit
hochwertiger Pumpe für kostenloses Gartenwasser
- Sat-Anschluss / DSL mind. 6 Mbit/s verfügbar
- Aktives Storchennest im Dorf mit Historie
- Quickborn wurde bereits mehrfach beim Bundeswett-
bewerb als schönstes Dorf prämiert

Führung durch das Anwesen:
Führung durch das Wohnhaus (EG und 1.OG) ca. 250 m²
10 Zimmer, 2 Küchen, 2 Fliesenbäder

- Überdachter, geschützter Zugang zum Wohnhaus
- Linksseitig separater Eingang zur kleinen Einliegerwohnung
(1 großer Raum mit Küchenanschlüssen, 1 Fliesenduschbad
mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss,
1 Abstellraum sowie Flurbereich)
- Rechtsseitig Eingang zum Wohnhaus mit Dielenbereich und
ansprechendem Natursteinfußboden
- Fliesenbad mit Wanne und Duschtrennwand, Waschbecken
und WC, blau/weiß-nuanciert
- Flur mit Holzdielenfußboden und 2 Abstellräumen
- 2 Wohnräume mit Dielen- bzw. Korkfußboden
- Geräumiger Wohnraum mit Dielenfußboden, großer Fenster-
front und schickem, grau-blauem Kachelofen
- Weiterer großer Wohnraum mit Kork- und Fliesenfußboden,
zwei großflächigen Fensterfronten sowie gemütlichem,
gemauerten Kaminofen
- Wohnraum/Wohnküche, ansprechend gefliest, mit neuwer-
tigem, wassergeführten Zentralheizungskochherd und
Ausgang zur überdachten Sonnenterrasse an der Südseite
- Küchenraum, gefliest, mit schönen Einbauelementen mit
Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank
- In den Kellerbereich gelangen Sie von der Wohnküche aus
über eine originelle maßgefertigte und eingelassene Natur-
holzbodenklappe. Betonstufen führen Sie in die sauberen
und trockenen Kellerräume. Alle Hausanschlüsse befinden
sich hier und auch die Heizungsanlage von Vießmann
mit 160 L WW-Speicher sowie 3.000 L Öltanks

Über eine massive Kiefernholztreppe gelangen Sie
in die Räumlichkeiten des 1. OG

- Großer Galeriebereich mit 2 Gaubenfenstern und
Linoleumfußboden
- Geräumiger Wohnraum mit 2 Gauben- sowie 3 groß-
flächigen Fenstern und OSB-Fußboden, lackiert
- Kleines Gaubenzimmer/Gästezimmer mit Teppichboden
- Wohnküche mit Gaubenfenster, Linoleumfußboden, weißen
Einbauelementen, Herd, Spüle, Kühlschrank und Dunst-
abzugshaube
- Ansprechendes, schickes Fliesenbad, wendlandblau/weiß-
nuanciert, mit 2 Gaubenfenstern, Korkfußboden, Wanne,
Dusche, Waschbecken und WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit tollem Blick in die Wald-
lichtung und Naturlandschaft, Fußboden: OSB, lackiert
- Ankleidezimmer mit Gaubenfenster, OSB-Fußboden,
lackiert
- Über eine eingelassene Holzbodentreppe gelangen Sie
auf den übersichtlichen, unausgebauten Dachboden. Die
oberste Geschossdecke ist isoliert/gedämmt

Das Bungalow-Gästehaus (EG) mit eigener Sonnen-Terrasse,
2 Räume mit integrierter Küche, Duschbad/ WC, ca. 30 m²
(könnte z.B. für 40€/Tag an Feriengäste/ Urlauber vermietet werden)

- Eingang mit Korkfußboden: von hieraus geht es in die
gemütliche Wohnküche mit Spüle, Herd und Kühlschrank
sowie Übergang zur Sitzecke mit Fernsehanschluss
- Schöner, heller Wohnraum mit OSB-Fußboden, lackiert
- Fliesenbad mit Dusche, Waschbecken und WC, hellblau/
anthrazit-nuanciert

Das schöne, amtlich vermessene Grundstück verfügt über eine
Größe von 1.984 m² sowie 1,2 ha tollstes Weidepachtland, welches von altem Baumbestand umschlossen ist.

Hier könnten Sie ihre eigenen Tiere weiden lassen und zudem direkt vom Grundstück aus beobachten. Auch Holzstallungen befinden sich zu Beginn des Weidelandes. Bessere Bedingungen kann es wirklich nicht geben.

Über den Ortsteil Quickborn:
Über Gusborn- Ortsteil Quickborn (nahe der Elbe)

Im beschaulichen Ort Quickborn, nahe der Fachwerkstadt Dannenberg (6 km),
leben über 420 Einwohner. Durch die schöne Lage bietet sich Quickborn zum
Besuch von Naturliebhabern an, um von hier aus Wanderungen/Radtouren zu
unternehmen. Die Elbe fließt östlich 3 km entfernt vorbei und das große Waldgebiet
lädt dazu ein, Hirsche, Rehe, Kraniche u.a. in ihrer natürlichen Umgebung zu beobachten. Alle Orte der Gemeinde Gusborn sind durch landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Eine Grundschule, Reiterhof und Pferdepension befinden sich im Nachbarort.