Landhaus für die kleine Familie mit überdachtem beheizbaren Außenpool

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1000 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen befindet sich auf einem traumhaft angelegten Grundstück in gefragter Lage von Frohnau. Der Baukörper steht erhöht von der Straße gelegen und ist über eine Außentreppe erreichbar. Das gesamte Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefriedet und begrünt, so dass man absolute Privatspäre auf diversen liebevoll gestalteten Plätzen genießen kann. Im hinteren Bereich liegt versteckt eine größere beheizbare Schwimmbadanlage, deren Überdachung bei Bedarf auch geöffnet werden kann. Für die Befüllung dient geschickterweise ein eigener 18 m tiefer Brunnen mit hervorragender Wasserqualität, welcher gleichzeitig auch die Bewässerung der wunderschönen Bepflanzung ermöglicht.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den sechziger Jahren von seinen heutigen Eigentümern sehr geschickt mit Anbauten erweitert, um an Großzügigkeit zu gewinnen. Vom Windfang gelangt man in ein Gäste-Duschbad und zur Rechten in die Wohndiele, von welcher es zur wohnlichen Küche mit Abstellkammer führt, weiter zum hellen gediegenen Wohn-/Essbereich, welcher mittels der original erhaltenen Schiebetüren geschlossen werden kann, und von hier zum Kaminzimmer mit Ausgang in den Garten.
Der Wohnbereich ist noch mit dem alten sehr gepflegten Parkett ausgestattet und es wurde nachträglich ein sehr großes Panoramafenster eingebaut, so dass man einen umwerfenden Blick in den weitläufigen Garten genießen kann. Auf der seitlich des Hauses gelegenen Terrasse kann man völlig uneinsehbar verweilen und ein nachträglich angebauter sehr imposanter Außenkamin trägt zu geselligen Abendstunden bei.

Zum Obergeschoss des Hauses gelangt man über die äußerst gepflegte massive Holztreppe, die, wie auch die Zimmertüren und die Holzkastenfenster, in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten und gepflegt wurden. Hier bieten zwei großzügige Räume mit dahinter verlaufenden Abseiten sehr gute Nutzungsmöglichkeit und das hell gehaltene Duschbad befindet sich direkt daneben.

Zwei Räume im Spitzboden, drei große Räume im Keller und die sehr große, vom Keller erreichbare Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeugen und elektrischen Toren runden das Angebot ab.

Dieses ansprechende Haus befindet sich in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand - ein idealer Ort für Anspruchsvolle, die auf solch eine Gelegenheit gewartet haben. Verwirklichen Sie hier Ihre Träume!

Ausstattungsbeschreibung

- Innenkamin

- Außenkamin

- Einbauküche

- Sauna

- Entkalkungsanlage

- beheizbares überdachtes Außenschwimmbad

- Tiefgarage

- umfassender Einbruchschutz

Lage

Frohnau ist die nördlichste Wohnlage Berlins und gehört zum Bezirk Reinickendorf. Frohnau ist ein lebendiger, grüner Stadtteil mit hervorragender, wohnbezogener Infrastruktur. Dieser unvergleichliche Villenvorort bildet die beste Wohnlage des Berliner Nordens und entstand nach einem 1910 anlässlich der Städtebauausstellung entwickelten Plan als eine nach englischem Vorbild angelegte Gartenstadt. Die Straßen sind sternförmig und von beiden zentralen Plätzen ausgehend ausnahmslos als Alleen angelegt. Die Grünflächen gehören teilweise zu den hochwertigsten Grünanlagen Berlins. Prominenz aus Wirtschaft, Kunst und öffentlichem Leben, Freiberufler sowie Bundesbedienstete favorisieren Frohnau bereits seit Jahren als ihren persönlichen Lebens- und Wohnbereich. Dieses geschätzte Viertel bietet gehobene Wohnqualität und gediegene Bürgerlichkeit. Ein reichhaltiges Angebot hochwertiger Einzelhandelsgeschäfte für jeden Bedarf, vom Wochenmarkt bis hin zu noblen Boutiquen konzentriert sich um die beiden zentralen, malerischen Plätze Ludolfinger Platz und Zeltinger Platz. Kulinarisch Interessierten bieten die gehobenen Restaurants der Umgebung eine umfangreiche Vielfalt und dem Anwohnerklientel angemessene schulische Angebote sind ebenfalls vorhanden, so dass sowohl die Kindertagesstätten als auch die Schulen des Bezirkes weithin als hervorragend bekannt sind. Es gibt im Umfeld vier Grund-, zwei Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe eine 18-Loch-Golfanlage, einen Poloplatz sowie weitere Reit- und Sportanlagen.

Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss A 111, AS Waidmannsluster / Hermsdorfer Damm ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar, von dort ist man in ca. 15 Minuten am Flughafen Tegel und in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm. Vom S-Bahnhof Frohnau erreicht man mit der S1 in ca. 25 Minuten die Friedrichstraße. Die Busse 125 und 120 verkehren in kurzen Abständen nach Tegel zum U-Bahnhof der Linie U6 und von dort in ca. 30 Minuten in das Zentrum Berlins.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 259.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen