Landhaus, Doppelgarage und 4.274 Quadratmeter Grundstück!

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4274 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 4274 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 185.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wo einst wohl schon römische Legionen in Richtung ihres nimwegischen Militärstandortes Ulpia Noviomagus Batavorum maschierten, liegt das ursprünglich Mitte der 1920er Jahre erbaute Landhaus mit großer Doppelgarage und einem insgesamt 4.274 Quadratmeter großen Grundstücksareal.

Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern und Nebenräumen bietet das Haus ein Raumangebot von ca. 156 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche, wovon ca. 98 m² auf die Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 58m² Quadratmeter auf die Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss entfallen. Somit bietet Ihnen das Haus reichlich Platz für Familie, Hobby und Co. Seit Mitte der 90er Jahre wurden diverse Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten abgeschlossen. So wurden unter anderem das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut, neue Fenster eingebaut (im Wohnzimmer als großes Hebe-/Schiebetürelement), Installationsleitungen (Wasser/Strom/Abfluss) erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. 2001 enstand die große, freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor.

Das arrondierte Grundstück besteht aus einem naturnah angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand und einer ca. 3.000 Quadratmeter großen umzäunten Wiese. Ideale Voraussetzungen für jede Art von Tierhaltung, und das direkt am Wohnhaus!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, stellenweise bieten sich dennoch Renovierungen an. Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig! Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung!

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Ausstattungsbeschreibung

*Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - 2000
*Haustüre / Innentüren (EG) - 2000
*neue Elektro-/Wasser- und Abflussleitungen - 1994
*Vaillant Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung -1994-
-im Badezimmer (EG) als Fußbodenheizung
-Flüssiggastank (Eigentum) im Garten
*Einbauschränke im Dachgeschoss
*Kanalanschluss vorhanden
*Doppelgarge mit Satteldach (Neubau 2001/2002)
*Dachgeschossausbau und Neueindeckung des Daches (2003)
*vier PKW-Stellplätze
*TV-Empfang über Sat-Schüssel
*Bad -EG- Modernisierung 2011
*Wohnzimmer Schiebetür (zur geplanten/nicht vorhandenen) Terrasse
*offene Massivholztreppe (Buche) zum DG

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Lage

Am Hang einer Endmoräne entstand bereits zur Römerzeit das Dorf Wyler. Heute zählt der unmittelbar an die Niederlande grenzende Ortsteil der Gemeinde Kranenburg mehr als 500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergärten finden Sie im nahen Kranenburg. Dank der günstigen Lage können Sie sowohl Kleve als auch Nimwegen und Arnheim in wenigen PKW-Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Keller
ein kleiner Kriechkeller (Hausanschlüsse)

Erdgeschoss
Flur/Diele, Küche, Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer (ebenerdige Dusche, Badewanne, Handtuchhalter, WC)

Dachgeschoss
Empore, zwei große Kinderzimmer, Badezimmer (Dusche/WC)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011